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2017随州楼市大数据:成交214万方17387套 均价4179元/㎡

2018-02-07 11:27来源:随州房产在线
2017年城区商品房交易合同备案登记面积为214.2万平方米,比2016年增加84.16万平方米,同比上涨64.72% ,成交总金额92.69亿元,同比增加39.46亿元。无论是销售面积,还是成交金额,都显示2017年是随州房地产市场不断刷新历史记录的一年。

站在2018年开头回望,说起对2017年随州楼市的总体感受,想必很多人首先想到的是房价涨了、房源少了。朋友、同事、亲友之间的交谈,也从家长里短变成了“哪家楼盘的房价又涨了”、“哪哪儿的房子卖得好”……

的确,无论是销售面积、成交金额,还是商品住宅平均交易价格,都显示2017年是随州房地产市场不断刷新历史记录的一年。如果2017年你在随州成功买了一套住房,那么恭喜你不仅实现了家的目标,还为随州房地产市场17387套成交套数、销售面积214.2万方、总金额92.69亿元贡献了一己之力。

随州房产在线2017年终盘点之数据篇,为大家梳理成交、房价、土地、热搜盘、纯新盘五大关键词,“数”读2017年随州楼市真相!

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2017年终盘点②:3组图表带你回顾这一年随州楼市大事件

2017年终盘点③:楼市调控政策组合拳 助力开创随州房地产元年

2017年终盘点④:随州土地市场量跌价涨 成交量创近4年新低

2018随州楼市预测:市场整体趋于平稳 房价小幅上涨

关键词一:成交

商品房成交214.2万方,总金额92.69亿元

根据随州市房产管理局监测数据显示,2017年城区商品房交易合同备案登记面积为214.2万平方米,比2016年增加84.16万平方米,同比上涨64.72% ,成交总金额92.69亿元,同比增加39.46亿元。

(图表1:数据来源于随州房管局)

商品住宅成交17387套,总金额85.14亿元

其中,商品住宅交易17387套、面积203.71万平方米,面积比2016年增加87.25万平方米,增幅74.92%;成交金额85.14亿元,同比增加41.22亿元,增幅93.85%。

(图表2:此数据来自随州房产局商品房备案系统,仅供参考。)

总体来看,无论是销售面积,还是成交金额,都显示2017年是随州房地产市场不断刷新历史记录的一年。

关键词二:房价

商品住宅均价4179元/平方米,同比上涨10.85%

房价方面,据随州房管局监测统计数据显示,2017年城区商品住宅平均交易价格为4179元/平方米,比2016年的3770元/平方米增幅10.85%;商业用房平均交易价格为7196元/平方米;车库平均交易价格为7549元/平方米。 

(图表3:数据来源于随州房管局)

另外,从上面图表2中逐月房价来看,2017年1-4月随州城区新建商品住宅均价仍处于“3”字头范畴,且前3月一直在3800多元每平之间浮动、略微下跌,4月才开始上涨。究其原因,年初的时候整个随州楼市依旧属于“买方市场”,开发商们还是“以价换量”为主。

从4月份开始,随州房地产市场出现反转,由长久以来的“买方市场”开始转变成“卖方市场”,成交量、价开始攀升。5月份是随州房价“奔四”的分水岭,从4月的3962元/平米跨到了4086元/平米,价差124元/平米,成功突破“4”字头;之后价格一路飙升、势如破竹,11月份成功突破5000元/平米。

不少业内人士指出,房价像2017年那样大涨的行情已暂时终结,随州未来的房价会保持在一个相对稳定的趋势。

2017新房涨价榜,普遍上涨1000元/平米 

(图表4)

与2016年相比,2017年买房首付需15万+

接下来,小编给大家算一笔账,以市面上比较受购房者欢迎的120平米户型、贷款25年为例:

(图表5)

从上面的对比图表可以看出,与2016年相比,2017年在随州买房,首付款多了近6万元,2016年买房首付10万以内就可以搞定的房子,如今都得15万+了;还款总额多了7万元,月供仅多38元,所以该买的还是会买。

关键词三:土地

成交10幅,总金额4.36亿元

根据市国土资源局网站公布的随州市2017年土地成交明细数据显示,2017年随州共成交10幅地块(住及居住兼容商业用地),成交总面积163310.83㎡、总成交金额43571万元。具体成交明细如下: 

(图表6)

数据分析显示,2017年随州土地成交宗数较之2015年的38宗减少28宗,同比下降73.68%;土地成交面积同比减少58.13%,土地出让金同比增加46.31%。

较之2016年的8宗增加2宗,同比上涨25%;土地成交面积同比减少34%,土地出让金同比增加69%。 

(图表7)

通过2014-2017年数据对比可以看出,2017年的随州土地成交量创近四年新低,但成交总金额较之2015、2016年却大幅上涨。而造成“量跌价涨”这一现象的直接原因就是恒大城北“地王”的诞生了。11月3日,恒大地产以2亿8933万元的高价(溢价1亿3450万元)、242.53万元的亩成交价(地面价3637.998元/平方米)在城北明珠新城竞得净地面积79530平方米一地块。再加上有另外3幅地块也出现了小幅溢价,最终导致2017年随州土地成交价格的上涨。

关键词四:2017热搜榜

海翼·汉东至尊荣登榜首,总点击量近34万 

(图表8)

关键词五:2018纯新盘

17个项目,总体量250万方

(图表9)

据房产在线数据中心不完全统计,2018年随州楼市预计有17个纯新盘入市。其中:

城东区有6个新盘预计入市,无论是楼盘个数还是总建筑面积,都占上风。

城西区有5个新盘计划入市。

城北明珠新城有4个纯新盘计划入市,这其中包括恒大集团2017年以2亿8933万的高价土拍的地块(交通大道与明珠路交叉口西南侧),也将会在2018年入市(项目案名待定),以及新城控股与曾都区成功签约项目“吾悦广场”,它们的强势进驻将会为2018年的随州楼市尤其是城北明珠新城注入新的活力。

城南新区、淅河各仅有1个纯新盘入市。

粗略估算下来,2018年随州几大主城区已开工在建或尚未开工的纯新楼盘总建筑面积大约有近250万方。恒大、万达、新城控股等品牌房企赫然在列,物业类型也囊括了普通住宅(多层、小高层、高层)、别墅、小户型公寓、写字楼等,其中还有个别项目将建成住宅商业娱乐一体的综合体(吾悦广场)纯商业综合体(万达广场),未来会给随州购房者提供更多的置业选择。

结语:

见2017,预2018!17大纯新盘即将登场,随州各大新老楼盘又将采取什么样的营销模式、推盘手段展开殊死搏战?他们将如何演绎楼市风云,又将是谁改写楼市格局?我们静观其变!

(注:此文章为随州房产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

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责任编辑:丽媛
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