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2017年12月随州楼市月报 商品房备案975套楼市收官月未现猛翘尾

2018-01-04 14:22来源:随州房产在线
2017年12月随州商品房成功备案975套,环比11月2139套下降54.42%。与全年的整体市场行情、基调以及各月份的备案数据对比来看,2017年随州楼市收官月阶段“低调”落幕,年终未现“猛翘尾”行情。

2017年已成往昔,2018年全新开始。元旦刚过,新年伊始,回顾2017的随州楼市,购房需求的疯狂释放,随州房价的“三级连跳”,都是这一年市场的主要发展基调。自8月以来,随州城区商品房备案量连续四个月接近或突破2000套,市场持续活跃,购房热情高涨,库存明显下行,由此可见2017年随州房地产市场的火热程度。

而就在上周末,随州楼市刚刚完成了2017年的收官之战,各大楼盘又交出了怎样的一份答卷,来给过去一整年的随州楼市画上句点?随州房产在线《2017年12月随州楼市月报》,梳理了五大看点,“数”读12月随州楼市。

【成交篇】商品房备案975套 年终未现猛翘尾

据随州房产局商品房备案系统数据显示,2017年12月随州商品房成功备案975套,环比11月2139套下降54.42%。与全年的整体市场行情、基调以及各月份的备案数据对比来看,2017年随州楼市收官月阶段“低调”落幕,年终未现“猛翘尾”行情。

12月份随州各大楼盘销量榜单中,备案量超过100套的仅两家楼盘,分别是依居南郊涢水河畔的30万方纯高层住区随州印象,凭借137套的备案量荣登榜首;城东新区文化公园旁的品牌项目恒大名都则以仅次于随州印象的备案量133套位居第二。

此外,根据上面表格可以看出,城东新区依旧是随州楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,可观的发展潜力和升值前景,让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜,给购房者的选择空间也随之增多,购房者自然倾向置业城东。而城南、城北新区也不甘落后,在发展利好政策支撑下,也渐渐发挥出自己的特色,吸引随州购房者的目光。

【市场篇】3家楼盘盛大开盘 全城争买好房上演“年末大戏”

从市场营销方面来看,2017年12月份有3家楼盘举行盛大的开盘现场活动,2个纯新盘1个老项目,分别是:

12月2日,城北明珠新城精装公寓纯新项目【维也纳公馆】盛大开盘,当天以7168元/㎡的成交均价劲销307套、去化率高达80%,开创随州公寓产品热销传奇。

维也纳公馆开盘现场

12月24日,随州碧桂园【云山竹语】建面约115-140㎡山景洋房耀世开盘,火爆劲销,短短15秒钟,就已全线飘红。当天去化率高达90%,成交均价约5100-5200元/㎡。房少人多,现场房源成供不应求之势。

随州碧桂园【云山竹语】开盘现场千人共聚

12月31日,城东新区30万方大体量纯新盘【东方家园】首次开盘,再现随州已有多年未见的“凌晨早起排队,只为争买好房”的开盘盛况,堪称随州楼市“年末大戏”。也是在2017年最后一天,东方家园以近年来随州实属罕见的开盘盛势和活动当天劲销3.5亿的傲人佳绩,给这一年的随州楼市划上了圆满的句号。

东方家园首次开盘,购房者凌晨早起争买好房

【预售篇】13项目获批31张预售证 新增房源3575套/90余万方

年底,随州各大房企获证速度加快,加紧“补货”备战年关。据随州房产在线数据中心统计,截止至12月31日,随州市12月份有13个项目成功获批31张预售许可证,涉及上市新房源3575套,较之11月份1329套增加了2246套,环比上涨169%;获售总建筑面积90余万方(904941.26㎡),环比11月预售面积增加666639.18㎡,涨幅高达280%。具体详情如下:

房源套数来看,12月新增预售最多的是城东新区,共计1897套(总建面300688.6㎡)、占比53.06%;而从建筑面积来看,最多的是城南新区,获售总建面462841.12㎡(1192套)、占比51.15%

另外,老城中心获售总建面16224.27㎡、新增预售房源165套随县获售总建面125187.27㎡、新增预售房源321套

2017年的最后一个月,随州房地产市场开启了密集获批预售许可证的“岁末放量”新模式。而在2017年岁末集中上市的这一批新房源以刚需、改善型需求为主,主推中大套户型,还有少量带装修小户型公寓,购房者的选择余地较大。这也表明,在接下来的2017年底2018年初,随州楼市“房荒”可暂时告一段落了。

【政策篇】四部委再次发文:开发商不得拒绝公积金贷款

12月26日,住房城乡建设部官网发布消息称,住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。

其实,目前随州有部分楼盘就是不支持购房者使用公积金贷款的。此次四部委联合发文为“公贷者”撑腰,切实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,让公积金贷款购房者看到了希望。

但值得一提的是,需要防备开发商的“暗拒”。阳奉阴违,让“全款付”居于优势地位,这种事不是没有发生过。而从另一个层面说,开发商不喜欢公积金贷款,有其逐利考虑。相对而言,公积金贷款,资金回笼较慢,贷款流程较为复杂。而这也显示出公积金贷款机制进一步改善的空间。便捷化,是住房公积金制度改革的一大方向,这些年也在持续推行之中。在强力遏制开发商“拒绝公积金贷款”的同时,打开“快捷模式”,就能起到相辅相成的作用。

【开盘篇】新年新气象 随州楼市2018年1月开盘预告

新的一年,随着春节的脚步渐渐临近,节日气氛日益浓厚,随州不少开发商纷纷亮出了新品房源,2018年的随州楼市蓄势待发,不容小觑。新的一年,新的开始,2018年第一个月究竟有哪些楼盘将打响开年的“第一战”呢?

据随州房产在线小编不完全统计,2018年1月随州楼市预计有7家楼盘入市,其中有3家纯新盘(汉合·星云湾城东国际·郦都随东城市广场),4个老项目(汇龙湾·半岛天境世纪·未来城云海天地荣御中央)后期加推,它们分别是:

【结语】

“疯狂”的2017年已经落下帷幕,或许你因为没有及时置业而后悔,或许你手握多套房产由于房价上涨暗自窃喜,亦或你由于高房价而依旧观望......这些都已成为过去。展望2018年,随着春节临近,不少外出务工的人们陆续回归,随州楼市迎接返乡置业潮的蓄客大战也即将拉开序幕,各大开发商纷纷抓住这一关键时机积极出货,这一点从12月份随州各大楼盘获批预售许可证的新品房源量(3575套/90余万方),以及多个项目预计在2018年1月份开盘加推,可以看出房企们都在加紧“补货”备战年关。明年更有万达、新城控股等地产大佬的入驻,2018年的随城又将刮起一阵“腥风血雨”。

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责任编辑:丽媛
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