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除了房价大幅上涨,随州刚需买房还遇到了更大的麻烦!

2017-09-20 11:44来源:随州房产在线
眼见随州的房价一直飙升,不少人纷纷着急买房,想要赶紧下手,尤其是刚需一族,以免越往后房子越贵。但除了房价大幅上涨,随州的刚需买房其实还有更多、更大的麻烦等着他们。

进入9月后,随州的天气愈发凉快,气温也降了不少。而与季节气候不太相同的,便是当下的随州楼市。随州房价持续走高,购房需求不断释放,房源紧缺,好房难求......随州楼市热度不断攀升,已经可以用“疯狂”二字来形容,令不少购房者人心惶惶。

眼见随州的房价一直飙升,不少人纷纷着急买房,想要赶紧下手,尤其是刚需一族,以免越往后房子越贵。但除了房价大幅上涨,随州的刚需买房其实还有更多、更大的麻烦等着他们。

房价走高,好房源紧缺,刚需选房越来越难

对于资金预算有限的购房者来说,如今想要在随州买套各方面都称心如意的刚需好房是越来越难。一方面,随州房价直线上升,新房均价在过去6个月的时间里涨了近700元每平(3月均价3855元/平米,8月均价4553元/平米),涨幅18.11%。

随州楼市的飞升上涨在这段时间里几乎没有了区域差异性,低于4000元/平米的房子屈指可数,更多的是4500+、“5”字头的住宅,甚至城东新区某楼盘已经卖出了“7”字头、“8”字头的天价。如此一来,随州刚需购房者买房就会遭遇更大的经济压力。

另一方面,当下120平米以上的大户型更受市场欢迎,大多数楼盘在售的大户型房源已经基本卖光了,有房源的要么是比较少人问津的一二楼或者是顶楼,好户型房源越来越少,在现房和准现房中,剩余房源也都是90多平的小户型居多。而大多数打电话或是线上向房产在线平台咨询的网友,一开口问的就是“有没有120平左右的三房”,对有这种需求的刚需来说,能买的房子就更少了。

对于刚需买房影响最大的,除了房价和房源之外,首付比例和房贷利率也是影响刚需族的两个重要因素。前者决定了购房者需要准备多少钱来买房,后者决定了购房者未来还贷压力的大小。

今年,这两个因素无一例外的都提高了。去年,随州各大楼盘首付比例基本上最低2成,如今普遍都提高到了2.5-3成,这就意味着同样是总价50万的房子,首付款也由10万增加到了12.5万或者15万。

而利率方面,商业贷款五年以上基准利率本为4.9%,前段时间小编走访各大楼盘售楼部了解到,随州包括农业银行、工商银行、建设银行和中国银行在内的几家国有银行利率普遍上调5-10%(农商行暂未变),首套房贷利率上浮到了1.05~1.1倍,即5.15~5.39%。当然不同楼盘因合作银行不同,执行政策也有一定的差异性。但不管怎么说,这对刚需购房者未来的还贷压力还是会造成一定影响。

总的来说,今年随州房价大幅上涨,总房款增加,首付款提高,房贷利率上调,进一步增加购房者日后的还贷压力和经济负担,再加上目前市面上能入购房者眼的好房源也越来越少,这一切因素都导致了随州刚需买房变得越来越难。

刚需买房顾虑多,犹豫良久影响决断,该出手时就出手

什么是“刚需”?刚需在技术术语范畴内早已被下过定论,即刚性需求,是一种不受价格影响的、生活必须的、满足基本生活的一种需求。对于刚需一族来说,一套房子几乎是他们的全部积蓄,所以他们买房的时候真的需要考虑太多太多东西。不仅要考虑房源是否合适,性价比是否高,还要计算首付、房贷和月供能力,预留装修费用等等,有的打算买婚房的年轻小两口还得考虑结婚用度。而这些费用都是必须计算好的,不然一定会影响到日后的生活品质。

随着城东和城南两大新区的快速发展,使得这两个区域瞬间升华为居住及投资热土,它们已然成为刚需、改善和部分投资者最中意的板块。但考虑首套房自住因素加之随州房价的迅猛上涨,对刚需购房者来说实际上有一定的局限性和压力。

对于刚需族现在到底要不要买房,小编只能说,还是要看清自身的购房需求,如果你真的有看中的房子不如尽快下手,不用考虑房价未来到底是涨还是跌,因为本就是刚需的你,买房就是为了自住,所以自己喜欢的才是最好的。

但也要警醒大家,在如今“卖方市场”占主导的行情下,急需买房子的刚需购房者还是要保持冷静,切不可盲目跟跑,密切关注楼盘信息,价格、地段、规划、质量、户型、配套、环境、开发商资质及物业口碑等因素还是有必要的,多方综合考虑后,结合自身实际需求和经济基础慎重做出选择,因为我们都不能确定高峰的背后是不是“断崖”。

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责任编辑:丽媛
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