进入9月后，随州的天气愈发凉快，气温也降了不少。而与季节气候不太相同的，便是当下的随州楼市。随州房价持续走高，购房需求不断释放，房源紧缺，好房难求......随州楼市热度不断攀升，已经可以用“疯狂”二字来形容，令不少购房者人心惶惶。
眼见随州的房价一直飙升，不少人纷纷着急买房，想要赶紧下手，尤其是刚需一族，以免越往后房子越贵。但除了房价大幅上涨，随州的刚需买房其实还有更多、更大的麻烦等着他们。
房价走高，好房源紧缺，刚需选房越来越难
对于资金预算有限的购房者来说，如今想要在随州买套各方面都称心如意的刚需好房是越来越难。一方面，随州房价直线上升，新房均价在过去6个月的时间里涨了近700元每平（3月均价3855元/平米，8月均价4553元/平米），涨幅18.11%。
随州楼市的飞升上涨在这段时间里几乎没有了区域差异性，低于4000元/平米的房子屈指可数，更多的是4500+、“5”字头的住宅，甚至城东新区某楼盘已经卖出了“7”字头、“8”字头的天价。如此一来，随州刚需购房者买房就会遭遇更大的经济压力。
另一方面，当下120平米以上的大户型更受市场欢迎，大多数楼盘在售的大户型房源已经基本卖光了，有房源的要么是比较少人问津的一二楼或者是顶楼，好户型房源越来越少，在现房和准现房中，剩余房源也都是90多平的小户型居多。而大多数打电话或是线上向房产在线平台咨询的网友，一开口问的就是“有没有120平左右的三房”，对有这种需求的刚需来说，能买的房子就更少了。
对于刚需买房影响较大的，除了房价和房源之外，首付比例和房贷利率也是影响刚需族的两个重要因素。前者决定了购房者需要准备多少钱来买房，后者决定了购房者未来还贷压力的大小。
今年，这两个因素无一例外的都提高了。去年，随州各大楼盘首付比例基本上低2成，如今普遍都提高到了2.5-3成，这就意味着同样是总价50万的房子，首付款也由10万增加到了12.5万或者15万。
而利率方面，商业贷款五年以上基准利率本为4.9%，前段时间小编走访各大楼盘售楼部了解到，随州包括农业银行、工商银行、建设银行和中国银行在内的几家国有银行利率普遍上调5-10%（农商行暂未变），首套房贷利率上浮到了1.05~1.1倍，即5.15~5.39%。当然不同楼盘因合作银行不同，执行政策也有一定的差异性。但不管怎么说，这对刚需购房者未来的还贷压力还是会造成一定影响。
总的来说，今年随州房价大幅上涨，总房款增加，首付款提高，房贷利率上调，进一步增加购房者日后的还贷压力和经济负担，再加上目前市面上能入购房者眼的好房源也越来越少，这一切因素都导致了随州刚需买房变得越来越难。
刚需买房顾虑多，犹豫良久影响决断，该出手时就出手
什么是“刚需”？刚需在技术术语范畴内早已被下过定论，即刚性需求，是一种不受价格影响的、生活必须的、满足基本生活的一种需求。对于刚需一族来说，一套房子几乎是他们的全部积蓄，所以他们买房的时候真的需要考虑太多太多东西。不仅要考虑房源是否合适，性价比是否高，还要计算首付、房贷和月供能力，预留装修费用等等，有的打算买婚房的年轻小两口还得考虑结婚用度。而这些费用都是必须计算好的，不然一定会影响到日后的生活品质。
随着城东和城南两大新区的快速发展，使得这两个区域瞬间升华为居住及投资热土，它们已然成为刚需、改善和部分投资者中意的板块。但考虑首套房自住因素加之随州房价的迅猛上涨，对刚需购房者来说实际上有一定的局限性和压力。
对于刚需族现在到底要不要买房，小编只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如尽快下手，不用考虑房价未来到底是涨还是跌，因为本就是刚需的你，买房就是为了自住，所以自己喜欢的才是好的。
但也要警醒大家，在如今“卖方市场”占主导的行情下，急需买房子的刚需购房者还是要保持冷静，切不可盲目跟跑，密切关注楼盘信息，价格、地段、规划、质量、户型、配套、环境、开发商资质及物业口碑等因素还是有必要的，多方综合考虑后，结合自身实际需求和经济基础慎重做出选择，因为我们都不能确定高峰的背后是不是“断崖”。
