一年一度的“两会”，楼市即便不是第一议题，也是*关注的议题之一。2016年7月底中央政治局会议确定“抑制资产泡沫”这个宏观调控的新主题后，管理层对楼市的指示未停过、调控未停过。
2017年全国两会要求楼市“稳”字当头，“从严调控”、强化“预期管理”已成为决策层为房地产市场定下的主基调。房地产信贷、资金、购买资格、供需调整，新一年楼市发展的关键要素如何变化等热点话题也受到各方热议。
接下来，让我们梳理一下本次两会与房地产相关的几大精彩看点和热点话题。
关键词一：因城施策去库存
2017年第十二届全国人民代表大会第五次会议3月5日在人民大会堂召开。李克强总理在政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。
坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
关键词二：房地产税立法今年无望
房地产税何时开征可以说是此次全国两会*引人关注的话题之一。3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹给出了回应。
“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”傅莹说道。
对于记者关于房地产税的提问，傅莹表示，首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也牵涉方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。
《每日经济新闻》记者采访到的多位专家表示，这一安排可以说是意料之中，大家普遍预期今年房地产税法不会出台。
关键词三：70年土地使用权到期
“个人在城市中购买的房产，70年后怎么办？”4日，全国政协常委、北京（楼盘）大学光华管理学院名誉院长厉以宁在经济界、农业界委员联组会讨论时，再次问出了很多人心中的疑问。
“明确土地使用权到期后的新法律法规不宜拖得太久，早出台，人们早安心。”他说。
产权保护是一件大事，与你我生活息息相关，不光涉及“安心”居住，更是关乎“安心”生产、“安心”经营。
“因为安心，农民们的积极性迸发出来了。”厉以宁说，家庭农场制、规模经营、农业现代化、农业产业化以空前的速度在乡村推广，这是产权明确和产权保护的直接效果。
关键词四：棚户区住房改造
李克强总理在政府工作报告中还指出，目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
关键词五：合理增加住宅用地
除了限贷、限购之外，今年热点城市房地产调控又多了一条新思路，即“合理增加住宅用地”。李克强总理在政府工作报告中强调，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
关键词六：三四线去库存首付可降至5%
全国政协委员、北京林达集团董事长 李晓林今年将向大会提案《关于在三四线城镇房地产市场中 分散杠杆风险加大去库存力度的建议》，建议指出为为破解三四线城镇楼市去库存这一难题，着力将已经由开发商加杠杆可能形成的风险分散化，由购房人和银行与开发商分担。
具体措施包括让银行积极配合，与政府配套政策有机互动连动，加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度，让买房者能以*低不低于5%的首付款进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷，*大限度吸引购房资金，通过加快开发商的解困步伐从而使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。
