北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向？分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价
7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为**上榜的一线城市。
记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。
谈及二线城市房价连续领涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，由于一线城市房价过高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。
“同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地产**分析师张大伟注意到，只要是房价上涨速度较快的城市，都有可能出台“收紧”的调控政策。
苏州、厦门吹响二线城市限购号角
8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付*低比例提升至40%。
虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度明显有所不同。 “厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购；而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来，两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。
至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。
限购限贷+限涨 能否抑制房价上涨？
无论是限贷限购，还是苏州等地祭出的“限涨”新招，其最终目的都是“控房价”。
在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外销售商品房时，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。”
业内人士认为，政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。 需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是“控房价”。
“从成交量和房价涨幅来说，调控还是有一定收效的。但购房者也应该意识到，调控只会让涨幅缩小，而不是房价下跌。”严跃进认为*关键的问题是，这些房价上涨较快的城市库存量也不足，总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会出现”。
他说，一线城市会继续上涨，基于对政策收紧的担忧，部分购房者会提前完成置业计划；受收紧政策的打压，二线城市房价会开始趋缓；三、四线城市将出现房价小涨的现象，与“去库存”下需求释放的态势有关。
专家析称：天津、郑州、东莞等城市或跟进限购
“从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。”
严跃进说，此类城市炒房现象比较严重，而房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法，“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳”。
不仅如此，已有限购限贷政策加身的上海，最近也传出要再度收紧调控的消息。 传言之一就是，如果上海户籍居民认购第二套房，但第一套不抛售的，那么第二套房就需要*低交纳七成首付。
“这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼，因为换房成本明显增加，七成首付成为主要的购房压力。”严跃进透露，传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。
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8月重点地市的楼市调控政策
厦门
厦门8月31日发布消息，自9月5日起执行住房限购政策：
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
武汉
武汉8月31日宣布将于9月1日起实行限贷政策：
在武汉市拥有1套住房的居民家庭，或在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款以及还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款*低首付比例为40%。
在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
南京
8月11日，备受关注的南京楼市调控新政终于正式公布。
新政规定，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭*低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭*低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。两者均比之前提高了5个百分点。
苏州
苏州于8月11日发布楼市调控新政。
在名为《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中，不仅提出要提高二套房首付比例，还提出“限外”条例。其中，在首付比例方面，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，*低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
此外，苏州还提出，非本市户籍购买第二套住房，必须提供个税缴纳证明或社保证明。具体要求为：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
