每年的“3·15”，铺天盖地都强调“消费者保护”，随州楼市也不例外。“房子延期交房、带装修房质量问题多、‘电梯惊魂’频上演、说好的学区房怎么又上不了……”3·15国际消费者权益日临近，疯狂致电、留言随州房产在线的网友，除了咨询房价、选房等，更多的是买房后遇到的“糟心事”。在此时节，小编总结了一些在买房和交房过程中容易出现纠纷的典型情况，给随州广大购房者多提供一些“干货”，希望大家在购房过程中避免“中招”。
常见纠纷1：房屋质量
在整个随州房地产市场，交房后因房屋质量问题引起的维权纠纷多，一般房屋质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，而这些问题经常出现在带装修房上。
一般来说，商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题，又该怎么办呢？小编总结得出以下四大步骤：
第一，可以先找开发商和物业公司进行协商处理；第二，如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；第三，必要时，也可利用社会舆论的力量，推进维权进度；第四如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
常见纠纷2：延期交房
开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者，是目前比较常见、数量多、涉及面广的房产纠纷之一。那么，随州广大购房者要如何才能避免此类纠纷的产生呢？一旦遇上，又该如何维护自己的合法权益？
随州的购房者们在买房时应尽量选择口碑较好、品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些；其次就是要在合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。
如果真的遇到延期交房的情况，首先应仔细查看与开发商签订的《商品房买卖合同》，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行；如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息；若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。
常见纠纷3：未达交房条件
买了商品房，能不能准时交房，是业主们最为关心的问题。有时候受资金、工程进度等因素影响，部分开发商面临着不能准时交房的问题。然而，按照合同规定，不能准时交房就意味着要赔钱。为此，有的开发商就想出了应对之招——在房子未达到交房条件的时候，准时交房。而据小编了解，这样的情况在随州并不少见，有些项目在交房时发现多项交房验收未通过，从而引发了维权纠纷。
首先，对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。
其次，在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患等，应及时采取维权手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔。但实际上如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。
常见纠纷4：虚假宣传
销售广告和宣传材料是开发商销售商品房的一种重要的促销手段，很多开发商在其发布的广告中夸大渲染，诱导购房者购买房屋，而交房时往往又无法达到购房者的心理预期，或者是与实际情况不符、存在很大出入，因此就引发了大量纠纷。
就拿目前随州房地产市场上受欢迎的“学区房”来说，目前随州有很多新开发楼盘周边确实配备了从幼儿园到中学不同学龄阶段的名校教育资源，开发商们也借此作为楼盘亮点进行宣传。但在不少情况下，很多业主买房时会将“周边学校资源”误认为“学区”概念，直到交房入住后才发现，有些学校并不能接受孩子入学，这也是交房后产生学区纠纷的重要原因。
在这里，小编要提醒广大购房者在购买房屋时，一定不要单凭广告的华丽宣传就盲目决定，务必仔细审阅相关合同及附件，有条件的情况下还要实地考察，以免发生不必要的纠纷，耗时又耗精力。一旦业主发现实际情况和开发商当时宣传不符的话，可以根据购房时的合同和要约邀请利用法律来保护自己的权益。
常见纠纷5：合同纠纷
在买卖房屋的过程中，因合同纠纷而引发的维权行为也是比较常见的现象之一。那么，如果在商品房预售合同方面发生纠纷时，购房者需要围绕哪些事宜进行维权呢？
第一，开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。
第二，开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
第三，经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
第四，在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
第五，如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第六，办房地产权证时应该注意：产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理；另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。
常见纠纷6：房产证延迟
买房不易。一本薄薄的《房屋所有权证》，是国家依法保护业主房屋所有权的合法凭证，如果在必须使用时却拿不到，带给业主的损失不可估量。因此在这种情况下，业主一定要懂得维护自己的合法权益。
开发商向业主交付钥匙的行为，并不代表如期交房。只有将产权过户至购房者，购房者才算是从法律上真正取得了房屋所有权。在实际操作中，不少开发商都以各种理由延迟办理房产证，在这情况下业主如何维护自己的权益？
为保护自身的合法权益，购房者在签订购房合同时应注明房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。因为开发商的责任，没有及时把所有资料报产权登记机关备案，使购房者不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式。对于违约金，可根据实际情况选择，一般是合同金额的1%到5%之间。
小编结语：不管怎么说，买房子终究是人生的一件大事，因此我们在买房的时候一定要慎之又慎，否则的话一不小心就会深陷纠纷之中。除了上文小编总结的房屋质量、延期交房、未达交房条件、虚假宣传、合同纠纷、房产证延迟六大常见的维权纠纷外，开发商强制收费、擅自修改规划、房屋面积缩水等问题也常有发生。虽说维权之路有时候并不是那么容易，但一旦侵害到合法利益时，我们还是要勇敢扛起维权的大旗，毕竟“我的房子我做主”。
