上周六（10月31日），一直被业内寄予厚望的“金九银十”终于收官。在央行降息降准、公积金异地贷款实施、全面放开二孩政策等多重利好的催化之下，随州楼市虽未出现传统意义上量价疯涨、“足金足银”的情势，但整体成绩单还是“稳中有升”，整个随州房地产市场保持着平稳复苏的态势。
“金九银十”随州楼市稳中有升
随州商品房备案1388套
据随州房产局商品房备案系统数据显示，2015年9、10月随州商品房成功备案共计1388套，较之去年9、10月的1258套，实际增加130套，同比上涨10.3%。其中2015年9月随州商品房备案594套，较之8月的538套，实际增加56套，环比上涨10.4%；10月随州商品房备案794套，较之9月实际增加200套，环比上涨33.7%，随州楼市“银十”胜“金九”。
从上面数据我们不难看出，最近3个月随州商品房成交量呈逐月增加的趋势，每月每周成交量都比较稳定。以10月份前四周的成交量为例：第一周（十一黄金周）共成交124套，环比上涨12.7%；第二周成交167套，环比上涨34.7%；第三周成交163套，环比下降2.4%；第四周成交187套，环比上涨14.7%。虽然第三周成交量有些许下降，但整体来看，随州楼市依旧保持着平稳回升的态势。
6盘入市随州房地产市场热度仍在
开发商摩拳擦掌冲刺年末
今年的“金九银十”随州楼市虽没有出现想象和预期中的“足金足银”，但也不乏亮点，几个优质新盘的首次亮相或老盘加推，为整个随州房地产市场添色不少。
据随州房产在线统计，2015年9、10月随州楼市共有6家楼盘首推入市或加推，无论是云海天地、坤泰悦都、帝明世家、随县航天嘉园4家楼盘首度入市，还是海翼·汉东至尊和世纪·未来城两大优质项目载誉加推，均取得了不俗的销售佳绩，为整个随州房地产市场的“金九银十”增加了不少活力和热度。
云海天地9月20日开盘活动现场
帝明世家10月28日开盘活动现场
此外，程力·水岸国际二期全城公开诚意登记启动，尚城国际爱情公寓甜蜜认筹，利和·随园嘉墅、康华·花语城、随州碧桂园等楼盘也都不定期举办各式各样的暖场活动。由此可见，即便天气转凉渐冷，但随州房地产市场的热度仍在。
据随州房产在线目前所了解到的，接下来的11月，城东国际A区盛大开盘，圆梦星光城全城公开认筹；更有随州碧桂园双十一购房节、程力·水岸国际荧光夜跑等活动助阵，随州各大房企仍将摩拳擦掌、各显神通，冲刺年末。
利好政策叠加后市可期
去库存仍然是主旋律
今年以来，楼市政策不断，可以说已经成为司空见惯的事情。9月30日，不限购城市首次购买普通住房的个人商业贷款，首付款比例调整为不低于25%；10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，住房公积金异地买房变为现实；10月24日，央行再度“双降”，下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至4.35%，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；10月29日，全面放开二孩政策尘埃落定。
也许不少政策的出台并不会对随州楼市产生太大的影响，但是如此频繁密集的发布，对随州房地产市场还是会产生一定的的叠加效应。就拿央行降息来说，实打实的为购房者带来了实惠，月供成本不断降低，购房积极性提高，处于观望状态的置业者会在这个时候看准优惠时机进而出手。二孩新政的全面放开虽然不会有立竿见影的效果，但从长远来看肯定是利好的。未来将影响随州住房需求结构的变化，改善型需求凸显，随州楼市或将刮起一轮改善置业之风。
虽然“金九银十”已过，但这并不意味着随州房地产市场一下子就冷了下来。延续“金九银十”的购房热潮和随州楼市的成交习惯，临近年底，随州很多项目都背负着年度销售目标的压力，定会在11、12月最后两个月使出浑身解数，抓住最后的窗口期，释放多渠道优惠信息尽可能跑量；购房者也会利用宽松的信贷成本购房，部分住房需求将在11、12月得到积极释放。
同时，年底11、12月份大多在外拼搏的随州游子会返回家乡，随州楼市将迎来今年的返乡置业潮；再加上公积金异地贷款政策的出台落地，或将刺激随州房地产第四季度的成交量。因此，不排除会出现交易量上升的良好态势，随州或将迎来一个相对而言的楼市“暖冬”，后市可期。
虽是如此，但市场供应过剩、库存高企等问题依旧存在，第四季度乃至2016年随州楼市将继续进入调整期，持续平稳恢复态势，去库存仍然是主旋律。因此，随州各大房企仍需继续优化推盘与定价策略，积极去库存。
