2015新政频出，也调动了随州市民对楼市的信心，在2.5、4.20降准，3.1、5.11降息，3.30首付下调，二手房营业税“5改2”等一系列政策利好的情况下，直接刺激购房者积极入市，随州楼市暖意阵阵。回顾2015年上半年，我市房地产行业呈稳步上升态势，告别2014年楼市的黯淡，2015年首月房价告别8连跌，4月份楼市成交量逐步回升，原本楼市淡季的6月，依然延续了楼市“红五月”火热，6月份商品房备案1135套，成交量创历史新高。随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。下面我们一起来看看2015年上半年有哪些重大政策。
关键词：2.5降准
事件回顾：中国人民银行决定，2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。此次降准目的在于利于信贷资金增长，促进实体经济向好
点评：存款准备金下降，数千亿可贷资金的释放贷款市场，对房地产板块购成间接利好，开发商获取贷款难度降低，对于资金不准的购房者来说申请房贷也更加容易了，直接刺激更多购房者买房。
关键词：3.1降息
事件回顾：2月28日下午18:00点，中国人民银行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而这距离2月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，仅仅24天，距离两会召开也仅仅一天的时间。
点评：此次降息对于急于清库存的开发商与购房者来说无疑是个好消息，直接有效刺激到一部分持币观望的购房者积极入市，从而促进房产行业的成交量增加，但是对于囤积大量房产库存的三四线城市来讲，刺激不是很大，不少市民表示不会因为政策变动而去买房，还是要考虑自己的需求。
关键词：3.30降首付
事件回顾：3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，*低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，*低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，*低首付30%。此次新政的出台经历的一番周折，有媒体提前披露新政内容，“相关部门”出面辟谣，而辟谣后，政策却又出台了。
点评：这次政策的调整可以说是超预期的，但显然不够解渴和过瘾。3.30受益*大的是购买二手房的群体，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买自住普通自住房的市民。
关键词：二手房营业税“5改2”
事件回顾：财政部出楼市新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
点评：“5改2”之后，部分房屋营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，这会促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。“5改2”*大受益的是购房者，二套房*低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，对于很多人来说，不用承担以前被业主转嫁的营业税了，降低购房成本。
关键词：4.20降准
事件回顾：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
点评：相隔2个多月的又一次降准带来的是银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，这将大大利好购房者，申请房贷比以前更加容易，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。房贷利率折扣则有望继续扩大，各家银行将争相对房贷利率打折，房地产市场将有望企稳回升。
关键词：5.11降息
事件回顾：中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
点评：太任性了，此次降息是中国央行2015年上半年内第三次降息。央行降息降息再降息，不少市民开始算价格帐，央妈的连续降息相当于房价降低了5.6%，因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。利用等额本息还款法，每月月供减少了，算下来总利息省了不少。
关键词：降息降准“双管齐下”
事件回顾：6月27日，中国人民银行决定，自28日起对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。同时，自28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
点评：此次“双降”虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。这次变相降房价，融资成本低了，还款少了*大受益者当然是楼市，股市的暴跌推动一部分市民弃股市入楼市。
结语：在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下楼市“分化”特征将更加明显。
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