知名专家李国政做客随州房地产高峰论坛暨颁奖盛典
12月29日，中国指数研究院（华中）市场研究总监，湖北房地产经济学会常务理事李国政先生，做客随州房地产高峰论坛暨颁奖盛典，就当前新常态下，对随州房地产行业的影响，开发商应对策略进行分析解决。
三方面解析随州房地产市场
李国政先生从三个方面解析随州房地产市场，第一个方面，中央会议提出政策到随州新政的梳理。从年初到年尾，开发商度过了忐忑的2014年，政府限购取消、限贷放宽、央行两年半来首次降息；湖北出台“鄂六条”；不动产统一登记自2015年3月1日开始等。这一系列的政府放宽政策规定，开发商进入自由行阶段，这个阶段却让各大开放商不知方向。在李国政先生看来，随州的房地产市场不应受到大局势的影响，就本土发展来言，有较大的发展空间和增长趋势。
第二个方面，李国政先生对全国房企现在状况进行剖析。百城住宅均价连续23月环比上涨，今年5月首次下跌，9月跌幅扩大至0.92%；四季度跌幅收窄，11月环比下跌0.38%。而在随州，1-9月，中心城区商品住宅3959元/平方米。比2013年3723元/平方米上涨了6.34%。2014年随州土地市场呈波浪曲线走势，受调控影响，上半年土地供应*多，为53幅，开发商拿地爽快，成交47宗。进入下半年，受整个楼市低迷影响，尤其是7月份开始，土地供应量持续锐减，第三季度仅供应15宗土地。然而令人惊喜的是，资金状况得到好转的开发商亟待补充土地储备，各大房企在随州土地市场频频出手，使得土地成交量在第三季度再度攀上高峰，成交24宗土地。在持续下行的大环境下，随州房地产市场住宅均价较去年增加6.34%，土地成交土地第三季度攀上高峰，对于随州市场是利好的局面。李国政先生用价格下跌，库存高企，土地市场下行来总结2014年。
第三方面，李国政先生预判2015年。市场整体向好但是增速减缓，市场步入新常态，对于房地产新常态特征下，也给企业带来了自己独到的建议点评。他说到，2014年中国积极由近10%的增速放缓到现在7%-7.5%左右的新常态，所以2015年是改革关键之年，将保持经济运行在合理区间，做到“调速不减势，量增质更优”。
新常态下李国政分析随州房企应对策略
李国政先生建议广大开放商关注一下几点：1、去库存，若政策刺激力度进一步加大，需求有望迅速释放消化库存，成交的回升随之带动价格上行；2、稳定增长，由高速增长进入平稳增长期；3、新常态下，行业、市场与消费的转变。
新常态下，随州市场也面临着种种考验。供求关系逆转，由住房严重短缺专项供需平衡，市场已经从过去的“建什么住什么”转向了“住什么建什么”。在住房观念上，老百姓更注重宜居、舒适、安全、健康和好的空气质量。在行业发展模式上，由住房供应核心的产品供应到众多产业的协同发展。
李国政先生就随州城市特点，提出房地产的市场趋势，利用差异化、资源禀赋、塑造核心竞争力吸引人口聚集。作为专汽之都、炎帝神龙故里和编钟发源地，随州有着丰富的人文文化资源，汉十高铁的建成，也让随州融入了两小时生活圈的范畴之中。这些先天优势给房地产后期市场拓展，予以宽广的平台。
作为湖北省房地产经济学会常务理事，中国指数研究院（华中）市场研究总监的李国政先生，用自己对房地产市场的分析理论，结合随州市场的特点优势，给开发商带来了深刻的一课。
