2014年6月已过，马年中国楼市并没有万马奔腾，相反的是整体楼市的降温，房价再一次站在了拐点。诸多2、3线城市的房价不同程度的下降，但与之鲜明对比的是一线城市房价并没有下降，国内诸多房企重回一线城市，纷纷出手*地。随州作为5线城市，上半年的楼市第一季度还是受到了大环境的影响，整体成交出现“价涨量跌”，但第二季度迅速回温，成交量和成交价格都出现较大上涨。在这样大环境下，随州的土地出让情况又是怎样的情况呢？
2014上半年随州土地出让及成交情况统计
回顾2014年上半年，随州国土资源局仅挂出8个地块，集中在1月份就有6块地，3月份1块地，5月份一块地。总量相对较少，小编分析，一方面是由于2013年推出地块较多，据统计，仅2013年下半年，国土局就推出了13个地块，土地市场需要时间消化；另一方面则是因为随州市区及周边可售地块资源在不断减少，新的土地供应计划尚未出来。
上半年推出的8大地块，其中有3块在城南新区编钟大道以西（33.82万方），其余5块都集中在城东新区（23.35万方）。不难看出城南新区地块总面积比城东新区的多了10万方，未来城南新区地块在随州楼市也会越来越活跃。根据随州再造一座新城，10年发展规划：以东向、东南向拓展为主体，适度向北发展，控制向南发展，限制向西发展。遵循“东拓、西抑、南优、北调”的城市空间拓展战略。从2013年初至今土地出让也能看出基本是延续这个发展脉络的。
2014上半年随州土地共成交11块，共计88.17万平米，共计成交金额13.3879亿元，平均地面价约为1518元/平米。11块地的受让方，全部是随州本土的开发商，其中不乏我们熟悉的天宇、万基等本地知名房企。而上半年的地块，位于城东吴家老湾村，10.87万方土地，成交价2.1244亿，由随州正野房地产开发有限公司拍得。值得一提的是，万基是**上半年拿了两块地的房企，共23.54万方，金额3.3833亿，两个地块都位于城东新区，本土房企里可谓是大手笔。随州本土房企表现活跃，得益于近几年随州楼市的快速发展。据房产在线统计，随州房价2014年上半年均价3959元/平米，比2013年均价3723元/平米上涨了236元。市场火热，自然都纷纷上调对随州楼市的期望值。只有拿了地，才有机会加入随州楼市大战。
随州仅上半年就成交了88.17万方的土地，这还只是占地面积，如果按照容积率2.0来算，粗略算得有176.34万方的建筑面积。这是个什么概念呢？差不多跟随州碧桂园的建筑面积相当（188.07万方），碧桂园能住近2万户。随州楼市能消化的了这么多土地？我们看一组对来自随州房管局数据的分析。
截至2014年6月底，历年累计至今待售的商品房和今年新开工在建的商品房，随州中心城区待售面积169万平方米，其中商业用房26万平方米，住房143万平方米。上半年随州市中心城区商品房合同备案面积59.6万平方米，交易金额25.03亿元，交易面积比去年同期的52.46万平方米增加7.14万平方米，增幅13.6%，交易金额比去年同期的20.62亿元增加4.41亿元，增幅21.38%。商品房成交套数达4787套，保持增长态势，比去年成交3837套增加了950套。随州楼市中心城区上半年可以说“价涨量涨”，楼市总体走势平稳向上。在这种情况下，楼市对土地的需求势必会在一定周期内保持紧凑状态。
2020年，随州双百城市目标能否实现呢？百万城市人口、城市中心100平方公里。随州市区目前人口大概在40万左右，60万人，按一家三口来算，近20万户。目前随州中心城区待售面积有169万平米，起码还得近9倍这么大才能满足20万户人口的居住需求。还有6年时间，小编觉得百万人口实现起来还是有难度，毕竟城镇化进程不是说把地卖出去，房子盖起来就行的。道路交通、生活设施、商业配套这些配套用地合理布局才能真正激活一个区域。随州这个城市的未来，值得期待。
更多随州楼市分析，请继续关注随州房产在线。
(注：此文章为随州房产在线原创文章，禁止转载，违者必究。)
