中国证监会主席郭树清去年底透露，全国住房公积金已累计缴存3.9万亿元，其中1万多亿元贷出去，余额2.1万亿元。公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的情况下，结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。随着楼市遇冷，多地发放公积金贷款额度和贷款人数出现“双下降”。公积金贷不出去，巨额存量“沉睡”，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。如何通过改革公积金制度“助力”楼市调控，成为新课题。
亚太城市房地产业协会会长谢逸接受记者采访
记者：为什么住房公积金调整集中爆发？是否存在打着刚需旗帜曲线保刚需救市怀疑？
谢逸枫：“房地产微调推动背后是GDP增长下滑与楼市萧条及土地市场寒冷等销售成交低迷。同时是支持与鼓励刚性首次置业人群的合理购房需求。显然，中国房地产市场已经到了比较危险时刻。因此“救市”非常有必要，一旦调控不调整，将影响到国内经济发展。”
谢逸枫：目前房地产调控陷入“放松与微调，微调与救市”的旋涡之中，尤其是全国多地公积金贷款“松绑”，难免被怀疑是打着刚需旗帜曲线保刚需“救市”的举动。其实，从调整的幅度和享受的对象人群看，不存在所谓“曲线保刚需“救市”。公积金贷款额度提高目的符号中央房地产调控政策的底线微调范围之内，不存在违反限购和国务院调控的规定和精神，主要是为了鼓励首套房和改善型住房合理购房需求。”
记者：截止今天全国有多少个城市进行了调整？究竟有什么效果？
谢逸枫：“从全国房地产微调趋势看，根据本人统计，截止2012年5月30日，全国共有22个城市住房公积金调整（济南、厦门、重庆、郑州、南昌、武汉、合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳、芜湖、临沂、蚌埠、呼和浩特、信阳、克拉玛依、滨州、日照、淄博）。
谢逸枫：从公积金调整的22个城市看，楼市效果非常明显，首先是释放出更多刚性需求与改善购房人群，刺激市场买卖双方的积极性。其次是解决了部分人购房贷款问题问题，促进销售成交。最后是缓解了部分开发商资金紧张的趋势，在一定程度上为的地方政府财政收入带来利好。同时，有利土地市场活跃。”
记者：全国多地公积金贷款“松绑”，是否意味调控见底？市场底部呈现？
谢逸枫：从调控调整的频繁动作看，一方面考虑到刺激销售成交和保护刚需，另外一方面是受到国内经济严重下滑和原来的政策扩容自去年年底停止外及截止到今天22座城市公积金贷款“松绑，下半年全国将掀起楼市微调蔓延之高潮，说明房地产调控基本“见底”。而随着全国各地调控微调和信贷的放松及刺激经济计划的启动，意味着中国房地产市场走出底部。
