随着年关的迈进，随州楼市逐渐进入一年的交房高峰，众多楼盘迎来交付“大考”。对于购房者而言，拿到期待已久的新房无疑是件幸福的事，了解验房的一些注意事项也成了业主们收房前的必修功课。验房时究竟该怎么做？如何才能做个精明的收房人？
年底楼市交房季，多项目集中在城东
每年年底通常都是楼盘密集交付的节点，今年也不例外，这个12月底随州楼市将会有多个楼盘的部分房源面临交付。从板块分布来看，城东新区成为本轮交付潮中楼盘比较集中的区域，海翼汉东至尊（8#、9#、10#）、尚城国际（3~6#、10#）、坤泰悦都（6#、7#、8#）、金泰国际（24#、26#、31#）、东方豪庭二期（9#、12#、13#、18#）等楼盘的部分楼栋将于2016年12月30、31日交付。此外，位于城西的南苑新村三期1#、6#、7#楼多层住宅也将于2016年12月31日交付。
从期房成交到现房交付，交房算得上是开发商面对的期末大考。毕竟交房是一个项目开发周期的最后一环，也是形成口碑继而转化为后期产品销售力的重要一环，更是房企给自己交的一份答卷。面对这场“大考”，是采取能简则简的应付式交房，还是严阵以待，从细节出发，为业主提供透明的、全面的交房服务，不同的态度决定着不同的结果。
在这一波交付的房源中，挑大梁的仍是刚需房，它们的产品质量如何，是否符合交房标准，业内颇为期待它们将交给业主们怎样的答卷。随着这批楼盘的交付，随州房地产市场会沉淀出部分现房，这对一心想买现房的随州市民来说，无疑是好消息。今年年底买房，明年年初就能尽快装修搬进新家，比起现房，期房从挑选到交付使用的2-3年内，很可能出现各种未知的风险。不过，一些楼盘在交付之前就已经卖得差不多了，想要趁热在这波“刚出炉”的现房里淘得好房的市民，选择范围略显局促了。
收房文件需查看，验房细节要注意
对于不少已经在随州买房的朋友来说，辛苦挣钱买到的房子今年年底终于可以到手了，当然是件开心的事。但是，开心归开心，在收房时应该主要检查哪些方面，注意哪些细节呢？这个不知道的话可得恶补一下“空白”了。下面，小编为大家整理了一系列的“交房小Tips”！
一、“三书一证一表”不可少
交房就好比是日常的“收快递”，出示单据凭证签名之后才能签收。那么收房需要向开发商索要一些什么资料呢？“三书一证一表”缺一不可！“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。并且还要根据房屋面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看是否有出入。
二、六大细节需注意
当开发商出具了上述几大文件，接下来业主就要仔细检查所买房屋的质量了。在验收的过程中，需要注意的细节有以下几点：
①墙壁：仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝，墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。特别是顶楼的住户，一定要查看房顶有无渗水痕迹，如果渗水，就必须要求开发商重做防水。
②地面：仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
③门窗：验房时门窗检查也是一个重要环节。注意门框是否被硬物撞击，是否变形，门锁开关是否灵活，门与框是否严密等。另外，要注意查看窗户是否能关严，与墙体是否吻合，窗边与混凝土有无缝隙，密封度如何，开关是否灵活，隔风、隔音的效果如何，玻璃表面是否平整、有无划痕、缺角等。
④厨房：检查电、水、煤气表是否齐全，并注意度数是否从零开始。
⑤卫生间：重点检查坐厕下水是否顺畅，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。
⑥上下水：（1）验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，检查下水道漏水是否迅速顺利。也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。（2）通球试验：检查下水道内是否有杂物，因在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
以上六大细节只是针对房屋质量本身，除此之外，还要注意小区景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。如果是带装修的房子，还要特别注意其装修质量。
三、九种工具要带齐
了解了检验房屋质量的一些注意细节，那么在验收房子的时候肯定少不了必要的验房工具。作为一名普通的业主，在自己验房收房的过程中当然不如验房专家们那般专业，但终归还是需要一些小道具来予以辅助的。下面，小编给您整理了9种常备的验房工具及功能。
1）1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道；
2）1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
3）1只塞尺——用于测裂缝的宽度；
4）1只5米卷尺——用于测量房子的净高；
5）1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
6）1只计算器——用于计算数据；
7）1只水笔——用于签字；
8）1把扫帚——用于打扫室内卫生；
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
最后，小编在这里预祝随州所有即将在年底收房的业主们能够开开心心收好房，来年高高兴兴住新家！
