房地产市场上的房子分为期房和现房两种，那么，对于购房者来说，购买现房好还是期房好呢？
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低、折扣大、房源较多，有利于选择到满意的户型和楼层。但购买风险较大，效果图和实际房子肯定是有差距的。更重要的购房隐形成本你可能还不知道呢！
我们一起来用房贷计算器算一算，以购买市中心100平米、4000元/平米的房子贷款20年来进行计算，总价40万，贷款28万。如果购买的是期房，2年后交房，购房者承担的利息2年约1.5万，还加上本金12万的银行理财2.3%，2年大约3120元，到交房时购房者就已经承担了1.8万元成本。如果房子刚交房就想卖，那么不满2年交易需交的营业税、契税、办理房产证等近4万元。
按此计算，2年后该房产成本价已超过45.8万元，那么单价差不多卖到4580元/平米才能保本。
通过上面的计算我们不难发现，期房的隐形成本高，风险大。现房的优势很明显，购房者对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。购买后，马上就可以居住，省去租房成本。因此，建议购房者在条件具备的情况下，直接购买现房。小编盘点了一下随州今年年底就可以交房的优质楼盘，如下：
| 项目名称 | 均价 |
| 康华花语城 | 4100元/㎡ |
| 齐星·长森园 | 4100元/㎡ |
| 新城大自然 | 3750元/㎡ |
| 坤泰悦都 | 3750元/㎡ |
| 尚城国际 | 4200元/㎡ |
| 海翼·汉东至尊 | 4500元/㎡ |
| 南苑新村三期 | 3500元/㎡ |
（注：以上数据仅供参考，具体交房时间以售楼部为准。）
