转眼间，传统的楼市销售旺季“金三”小阳春已过，火热“银四”中旬快完。回顾今年前三个多月的随州房地产市场，虽然与去年相比回暖迹象明显，但楼市库存压力仍大。为了促进随州房地产行业的健康平稳发展，政府及相关管理部门特制定化解房地产库存的实施政策和方案，整体定调去库存。
随州商品房成交量屡创新高 楼市回暖迹象明显
根据随州房产局商品房备案系统数据统计，2016年1-3月，随州城区商品房共备案2104套，与2015年同期的1322套相比，今年前3个月随州商品房成交量同比涨幅高达59.2%，大涨近6成，市场回暖明显，整体态势良好。>>拓展阅读：2016年一季度随州楼市成交2104套 同比上涨近6成
其中1月份随州城区商品房成功备案604套，与2015年同期相比，涨幅高达74.1%，涨幅甚大；较之去年12月的594套，环比上涨1.68%。2月份随州城区商品房备案658套，与去年同期相比，同比大涨67%；较之今年1月份实际增加54套，环比上涨8.9%。3月份随州城区商品房备案842套，与去年同期相比，实际增加261套，同比上涨44.9%；较之今年2月份实际增加184套，环比上涨28%。
（注：以上数据来源于随州房产局商品房备案系统，仅供参考。）
再观正在火热进行中的“银四”，据随州房产在线数据中心统计，今年清明节期间（3月28日-4月4日），随州商品房备案203套，环比上涨12.2%；4月第一周（4月4日-4月10日）随州商品房备案186套；4月第二周（4月11日-4月17日）随州商品房备案347套。虽然距离“银四”结束还有两周的时间，但仅从前面三周的成交备案套数来看，正在进行中的“银四”应该不会让人失望，成色可期。
总体来看，2016年1-3月随州商品房成交量屡创新高，连续三个月环比、同比的双料上涨；而4月收获“银四”也近在眼前，随州楼市可谓是大势回暖。
随州商品房库存量增加 楼市库存高企待化解
尽管今年的前3个多月随州商品房的成交备案量给了广大开发商和购房者一些信心，但去库存一直都是围绕随州房产行业的热门话题，随州众多有购房需求的买房人持币观望的消费心态也是从此开始。那么，目前随州房地产的库存量究竟有多大呢？接下来我们来看看两组随州房管局官方数据：
2015年随州城区商品房新增可售面积169.47万平方米，同比2014年涨幅95.56%；其中新增住宅面积142.55万平方米，同比增长79.08%，2015年随州楼市供应量大幅上涨。截至2015年12月底，全市共有房地产开发项目100个，规划建筑面积1332.84万㎡，已开工面积916.13万㎡，已批准预售面积752.34万㎡，已销售面积414.31万㎡，库存面积338.03万㎡，其中中心城区库存168.03万㎡。
2016年1-2月，随州房屋施工面积为356.61万㎡，其中住宅施工面积为289.83万㎡；随州商品房销售面积6.58万㎡，其中住宅销售面积5.95万㎡；随州商品房待售面积59.71万㎡，其中住宅待售面积42.36万㎡。>>拓展阅读：2016前两月随州楼市产销两旺 住宅销售小幅攀升
综合2015全年和2016前两个月的随州商品房施工、新增、销售、待售面积等统计数据来看，如今的随州房地产市场依然深陷泥潭，市场库存量仍在继续增加，旧库存加上不断入市的新房源，购房需求不足以快速消化目前随州大规模的房地产供应量，从而就造成了目前随州楼市库存高企的局面。
多项利好政策叠加 五大方向定调去库存
从中央层面来看，自2015年以来，国家陆续出台了降息、降首付、公积金政策调整等一系列政策，利好效应叠加释放中；再加上今年开年来的下调购房首付比例、上调住房公积金存款利率、下调存款准备金率、调减房地产交易契税、营业税、个人二手房“营改增”等，无一不是为了让全国各地因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，积极鼓励购房需求释放。
从随州层面来看，为了将中央、省、市的“去库存”政策落实到位，随州政府及相关管理部门于近日终于放出大招，五大方向定调去库存，如银行贷款、金融支持，货币安置化，创新政策支持鼓励农民工进城买房，严控土地市场供应量，加强市场监测和舆论引导，优化住房消费等等，把政策之手和市场行情完美结合，刺激市场需求，助力随州楼市尽快走出库存高企的困局，促进行业健康平稳发展。
