日前，市房产局在全市房地产发展调研会上公布了2015年随州市房地产市场运行情况。记者获悉，目前，随州房地产市场运行总体情况:供大于求，销售与房价下跌，库存量较大，市场活力足，“去库存”成为未来楼市的主旋律。
去年全市销售商品房123.37万㎡ 同比下降12.5%
数据显示，在房地产开发用地情况方面。2015年全市共挂牌出让房地产开发用地65宗，面积864亩，成交价4.92亿元。其中市本级7宗，面积300亩，成交价2.86亿元。
开发投资持续增长。2015年全市完成房地产开发投资34.9亿元，同比增长2.7%。其中：中心城区完成房地产开发投资24.65亿元，同比增长51.1%。2015年，全市累计房地产开发新开工面积185.15万㎡，同比增长49.2%，其中：中心城区新开工面积125.55万㎡，同比增长92.1%。
新建商品房销售有所下降。2015年全市销售商品房123.37万㎡，同比下降12.5%，其中：销售商品住房111.61万㎡，同比下降11.3%。中心城区销售商品房78.48万㎡，同比下降18.2%，其中：销售商品住房71.97万㎡，同比下降20.9%。二手房交易量稍有增长：2015年月全市二手住房交易26.2万㎡，同比增长7.5%，其中：中心城区二手住房交易16.81万㎡，同比增长8.7%。
从2015年1-4季度中心城区商品住房的销售情况看，1季度销售15.17万㎡，环比下降11.65%；2季度销售18.84万㎡，环比增长24.19%；3季度销售18.1万㎡，环比下降3.93%；4季度销售20.96万㎡，环比增长15.8%。1季度销量下滑的主要原因除了1-2月份春节期间传统淡季因素外，更主要的是大部分需求在2014年第四季度已提前释放。2季度以后中心城区销量环比上升的主要原因是春节过后，开发商加快推盘，楼市成交量稍有回升，但总量呈下降趋势。
商品房价格基本稳定。商品房均价情况：2015年全市商品房均价为3262元/㎡，同比增长5.7%，其中：商品住房均价为3065元/㎡，同比增长3.4%。中心城区商品房均价为4276元/㎡，同比增长5.2%；商品住房均价为3972元/㎡，同比增长0.33%。普通商品住房均价为3800元/㎡，同比下降4%。二手房均价情况：2015年全市二手住房均价为1742元/㎡，同比增长1.87%。其中中心城区二手住房均价为2290元/㎡，同比增长2.64%。
商品房库存量增大。截至2015年12月底，全市共有房地产开发项目100个，规划建筑面积1332.84万㎡，已开工916.13万㎡，已批准预售面积752.34万㎡，已销售面积414.31万㎡，库存面积338.03万㎡，其中：中心城区库存168.03万㎡。
多举措促进“去库存”加大棚改货币化安置力度
针对目前随州房地产市场现状，全市房产、公积金、地税、财政、国土等多部门充分发挥各自职能化解房地产库存，促进房地产市场健康平稳发展。记者选择部分与市民购房相关的举措，为购房提供参考。
鼓励农民进城购房。推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度。市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴，鼓励农民进城购房。
加大棚改货币化安置力度。2016年，市、县棚改货币化安置比例不得低于50%。国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%；国有工矿、垦区、林区棚改货币化安置比例不低于50%；积极探索城中村房屋征收货币化安置，占比力争不低于30%。政府其他征地拆迁项目也要大力推进货币化安置。
全面实行公租房货币化补贴制度。不再新建公共租赁住房，实行公共租赁住房货币化补贴制度，全面推行公共租赁住房以租代建，租赁符合条件的存量住房作为公共租赁住房房源。
进一步降低房地产税费。全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费，公布房地产开发的收费清单，没有法律、政策规定的一律取消，同一项目不得重复收费，符合法律、政策规定的一律按低限收取,严禁收取清单外的费用。落实国家税收减免政策，对出现滞销且资金困难的房地产开发企业，税务部门可依法采取灵活的征收办法。
大力释放住房公积金。住房公积金仍有存量资金的市、县，要进一步降低首付比例，提高贷款额度，放宽公积金贷款、提取条件，实施提贷并举政策。落实公积金贷款全省“一体化”政策，确保符合条件的职工购房应贷尽贷。积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度。2016年，市、县住房公积金个贷率达到85%以上。
积极培育租赁市场。鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租，建立开发与租赁一体化的运作模式。鼓励规模化租赁企业在不影响房屋结构安全前提下对房源套型结构进行调整，满足中小户型租赁需求。建立租赁市场房源信息平台，规范、管理租赁行为，维护租赁双方的合法权益。
进一步激活二手房市场。各地根据当地市场情况，适时调低存量房交易基准价格，降低交易成本。房管部门进一步简化交易手续，提供优质服务，进一步激活存量房交易，带动商品房销售。
加快完善城市新区配套设施。优化房地产项目规划布局，合理规划选址。加快城市新区和开发区尤其是城区道路、水、电、气等基础设施以及周边学校、医院、商场、养老、文体等配套设施建设,确保同步规划、同步建设、同步投入使用。加快新老城区公共交通的对接，为群众工作生活提供便捷条件。
支持首套住房贷款需求。各金融机构积极落实国家有关个人住房贷款优惠政策，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。市、县政府要与农业银行等银行业金融机构做好衔接，落实农民个人住房贷款首付比例和利率的优惠政策。
支持改善型购房需求。居民家庭购买住房时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清住房贷款，再次贷款按照首套房认定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例可为30%。有条件的市、县，对商品房购房给予补贴可扩大到非首套购房居民。
（原标题：随州中心城区去年商品房均价4276元/㎡ “去库存”成楼市主旋律）
