纵观2015年，全国楼市可谓是风云变幻，政策频出；分化加剧，主基调从“控房价”变成了“去库存”。而随州房地产市场也是此起彼伏，考验不断。从年初的低迷趋冷到“红五月”的火热、“黑马”六月的高潮，再到“银十”胜“金九”的一反常态、岁末年终的“波澜不惊”，2015年的随州楼市就如同是坐上了“过山车”，成交量的起起伏伏让各大房企和无数购房者坐立不安，楼市也因此成为2015年度随州市民最为关注的热门话题。
库存高企、消费乏力、资金紧张、信心动摇、竞争胶着……2015年的随州楼市面临着有史以来的严峻考验，各大房企都陷入了销售困局，库存去化压力节节攀升。那么2015年随州楼市行情究竟如何呢？我们用数据说话。
随州房产在线特别策划《2015年随州楼市白皮书》之数据篇，总结梳理这一年来随州楼市的销售、房价变动等情况，旨在把脉楼市发展，还原行业真相，为购房者提供专业、权威的置业参考数据。
一、成交方面
2015年随州城区商品房成交7782套 同比增幅3.91%
据随州房产局商品房备案系统数据统计显示，2015年1-12月随州商品房备案数为7782套，较去年同期（2014年1-12月）的7489套实际增加了293套，同比增幅为3.91%。
（以上数据来源于随州房产局备案系统，仅供参考）
同时从上图我们可以看出，2015上半年随州商品房成交量呈逐渐增加的趋势。一季度随州楼市成交比较低迷，到了二季度情况好转，成交量逐步提升，尤其是5月份新盘频频入市，刺激客流量，从而收获了成交喜人的“红五月”；6月份更是以1135套成交量的好成绩达到上半年乃至全年楼市成交量的峰值。
然而在这个峰值之后，随州商品房成交开始下行，整个下半年的随州楼市一直处于一种不温不火的维稳态势。虽然9月份也有4盘首推或加推，但“金九”仍表现平平，并没有出现预料中的传统购房热潮，反而是“银十”迎来了下半年的成交峰值，出现“银十”胜“金九”的成交局面。之后的11、12月份，随州楼市回归平稳之态，分别以583套、594套的成交量完成2015年度随州楼市的收官落幕。
虽是如此，但随州房地产库存去化压力依旧存在，市场处于一个调整期，基调仍以维稳为主，高库存压力有待释放。
2015年随州城区商品房成交总金额33.57亿元 同比减幅22.09%
数据显示，2015年随州城区商品房交易合同备案登记面积为78.484万平方米，比2014年减少17.446万平方米，同比下降18.19%；商品房交易合同备案成交总金额33.57亿元，同比减少9.52亿元，减幅22.09%。
同时，从上图数据我们可以看出，2015年随州城区商品住宅交易面积71.97万平方米，面积比2014年减少19.01万平方米，减幅20.89%；商品住宅成交金额28.59亿元，同比2014年减少7.37亿元，减幅20.49%。综上所述，受库存高企、竞争力大、购房者消费乏力等市场行情方面的影响，2015年随州城区商品住宅成交面积及总金额同比2014年双双减少。
二、房价方面
2015年随州城区商品住宅均价3972元/平方米 同比上涨0.33%
数据显示，2015年随州城区商品住宅平均交易价格为3972元/平方米，比2014年的3959元/平方米增加13元/平方米，同比涨幅0.33%，基本与2014年持平。
从上图可以看出，2015年一季度的3964元/平方米，相较于2014年第四季度的3991元/平米而言，环比下降0.68%；到2015年第二季度，随州城区商品住宅房价继续下跌至3865元/平方米，环比减幅2.5%；一直到第三季度，随州城区商品住宅房价出现大逆转，涨至4069元/平方米，环比增幅5.28%；到了第四季度房价又出现小幅下滑，降至4034元/平方米，环比下跌0.86%。综上所述，2015全年随州城区商品住宅四个季度的房价走势起伏不定，并不算平稳。
数据显示，2015年随州城区商品住宅平均交易价格为3972元/平方米，比2014年的3959元/平方米增加13元/平方米，同比涨幅0.33%；商业用房平均交易价格为7860元/平方米，比2014年的8495元/平方米下降7.47%；车库平均交易价格为2455元/平方米，比2014年的3159元/平方米下降22.3%。
从数据上可以看出，相较于2014年，2015年随州城区商品住宅房价继续保持稳定，房价增幅处于微低水平，同比涨幅仅为0.33%，基本与2014年持平。而商业用房和车库的价格均出现下降，随着行业升级更新，随州市的商业综合体项目日渐增多，一批功能齐全、配套完善、管理科学的复合业态商业用房不断涌现市场，房源增多，竞争压力过大，因此价格出现了下降态势。
三、供应方面
2015年随州城区新增商品住宅供应量大幅上涨 大中户型成供应主体
2015年随州城区商品房预售共批准32个项目，新增可售面积169.47万平方米，比2014年增加82.81万平方米，同比增长95.56%。其中新增住宅12132套，面积142.55万平方米，比2014年增加62.95万平方米，同比增长79.08%。
其中在商品住宅供应方面，60㎡以下户型供应0.4万方，共84套；60-80㎡户型供应1.38万方，共183套；80-90㎡户型供应10.67万方，共1206套；90-100㎡户型供应16.85万方，共1732套；100-120㎡户型供应46.34万方，共4019套（单套面积为115.3平方米）；120-144㎡户型供应56.95万方，共4452套（单套面积为127.92平方米）；144㎡以上户型供应9.96万方，共456套（单套面积为218.42平方米）。
从上述数据我们可以看出，2015年随州城区新增商品住宅供应方面，100-144㎡的大中户型所占比例最大。随着人们生活水平的不断提高，很多购房者开始关注起大房子，改善型住房需求不断凸显出来，毕竟大户型的房子居住起来比起小户型而言有着更高的舒适度，因此也就越来越受到购房者们的亲睐和追捧。为了应对这种购房需求的市场变化，越来越多房企在开发项目、设计户型时，都把大中户型列为重要考虑，从而致使大中户型成为2015年随州城区商品住宅的供应主体。
四、排行榜
2015年随州楼市成交排行榜 碧桂园年度销量再创佳绩
（以上数据来源于随州房产局备案系统，仅供参考）
从上面的2015年随州楼市销量排名先前十榜单我们可以看出，随州碧桂园以971套的销量再创佳绩，由此可见，随州碧桂园在全市人民心中的受肯定度是其他楼盘不可企及的。而位于中心城区的品质楼盘齐星花园和城东新区的实力大盘迎宾花园也都取得不俗的成绩，分别以594套、465套的成交量斩获2015年度亚、季军，足见它们的品质是受到随州广大市民的认可的。
另外，随州碧桂园、齐星花园、迎宾花园、齐星·长森园、尚城国际、金泰国际、水郡世家、海翼·汉东至尊、世纪·未来城和维也纳公寓这10个项目的商品房总备案数为4416套，占比高达56.7%，可谓是占据了2015年随州楼市商品房总成交量7782套的“半壁江山”。由此可见，以上10大楼盘在整个随州房地产市场的地位举足轻重，在随州广大购房者心中的分量和受认可度也是极高的。
五、小编总结
综上所述，2015年随州房地产市场行情不甚理想，相较于2014年，商品房交易面积及成交总金额均出现下滑。而与之相对应的供给方面，据随州房管局统计，2015年随州城区商品房新增可售面积169.47万平方米，同比2014年涨幅95.56%。其中新增住宅面积142.55万平方米，同比增长79.08%，2015年随州楼市供应量大幅上涨。这无疑是在随州房地产市场原有巨大库存的基础上又一次厚厚地添上了一笔，去库存就理所当然的成为了随州楼市在2016年乃至未来几年必须要面临的首要任务，也是相关部门及各大开发商不可避免、必须应对的挑战。
因此，在2016年的随州房地产高库存去化问题上，相关部门及开发商们必须做出比2015年更加积极的应对措施。如相关部门减少土地供应量，减少批准可售商品房面积，严控进入市场的房产质量，从源头上缓解库存压力。各大房企一方面要从建筑品质、园林建设、物管服务等方面着手，打造和提高楼盘品质；另一方面要根据市场的需求推出适销对路的产品，调整有效的价格策略，加大楼盘的去化速度。总而言之，2016年是随州房地产市场面临巨大挑战的一年，究竟该如何应对，这就需要随州房地产相关管理部门及各大开发商共同去为之努力。
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