上半年，随州市紧紧围绕国家房地产宏观调控，抓紧、抓实房产新政的落地，房地产市场供需基本平衡，房价基本稳定，市场信心正逐步恢复，但去库存压力仍不容忽视。
市场信心逐步恢复 开发投资继续稳定
1～6月份，全市共成交商住用地8宗、141亩，成交价款1.25亿元；房地产开发贷款余额19.07亿元，同比增长53.5%。个人购房贷款68.53亿元，同比增长16.2%；新增房地产开发开工面积98.28万㎡，同比增长51.82%。其中中心城区新开工面积60.67万㎡，同比增长64.78%；完成房地产开发投资13.88亿元，同比增长59.5%（2015年，由于市统计局将以前漏登的项目新纳入统计项目库，导致2015年开发投资额较以前有较大幅度的增长）。
但有一个现象值得注意，县（市）投资发展不平衡，投资增长主要在中心城区，中心城区投资额占全市的68.95%。开发投资持续增长，主要原因是中心城区2013年供地较多，按履约保证和工程进度，当前在建项目仍然较多，开发投资随之增加。
市场供需基本平衡 房价继续保持稳定
据商品房预售许可和房屋备案情况，1～6月份，随州房地产市场供需基本平衡，全市共批准商品房预售86.63万㎡，同比下降5.9%。其中，中心城区批准预售商品房面积49.25万㎡，同比上升6.57%；全市共销售商品房74.55万㎡，同比下降13.31%。其中，中心城区销售商品房37.62万㎡，同比下降36.88%；全市存量房交易13.65万㎡，同比增长5.64%。其中，中心城区二手房交易8.57万㎡，同比增长7.93%。
从1～6月份中心城区商品住房销售情况看， 1月份商品住房销量环比下降2.56%，2月份环比下降30.48%,3月份环比上升134.7%,4月份环比下降27.55%，5月份环比上升2.6%，6月份环比上升43.2%。1、2月份销量下滑的主要原因除了春节期间传统淡季因素外，更主要的是大部分需求在2014年第四季度已提前释放。春节过后，开发商加快推盘，以及受到房地产新政的影响，3月份以后，随州楼市成交量稳步回升。
1～6月份，随州商品房均价为3226元/㎡，继续保持稳定。其中，中心城区商品房均价为4308元/㎡，同比下降0.56%；商品住房均价为3915元/㎡，同比下降1.12%。
市场潜在库存较大 存在较大的去库存压力
截至6月底，全市共有在建在售项目93个，规划面积1212.26万㎡，已开工909.86万㎡，已批准预售面积727.71万㎡，已销售面积471.06万㎡，库存面积256.65万㎡。其中，中心城区在建在售项目31个，规划面积763.21万㎡，已开工535.36万㎡，已批准预售面积411.36万㎡，已销售面积285.99万㎡，库存面积125.37万㎡（商品住房80.84万㎡，商业工业及其他44.53万㎡）。
以中心城区为例，如果加上在建未批准预售（103.29万㎡）、已取得土地尚未开工建设（183.14万㎡）的项目，在不增加土地供给的情况下，随州市中心城区未来3—5年内将有近800万平方米的商品房推向市场。按每年平均销售120万平方米的速度计算，约需要6～7年消化，存在较大的去库存压力，需要给予密切关注。
