今年上半年的楼市用“峰回路转”四个字形容再贴切不过了。今年4月份之前全国楼市一片低迷，之后“央妈”开始发力，各种利好政策层出不穷。“330”新政、3次降准降息、公积金政策松绑，政府一系列组合拳打下去之后，一二线城市楼市*先受益，已经开始回暖。然后三四线城市的楼市也趋于稳定，仅略有上行或下行。随州楼市也应声而变，开始出现趋暖的迹象。在随州房交会高峰论坛上，中国独立经济学家、陈宝存教授断言随州地产在黄金十年过后至少还有30年的白银时代。
随州楼市作为全国楼市这个大组织中的一个小细胞，它的阴晴圆缺不可避免的受到来自中央政策的影响，此外还会受到市场环境，城市规划，地方特色等等一系列因素的影响。下面小编就从大处入手，从全国楼市的表现，到随州楼市上半年的总结，再到随州楼市下半年展望，最后直击下半年随州楼盘。由大到小，抽丝剥茧，层层分析，为你把脉下半年的随州楼市。
【大环境：政策为楼市保驾护航 全国楼市市场分化】
政策方面：今年，中央的政府工作报告是这样提到房地产的：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。 这一表述为2015楼市调控奠定了利好的基调。紧接着，取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等一系列新政策出台。经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史*低水平，营业税减免、贷款额度提升也都达到*大的宽松力度。
全国市场分化：在“央妈”定调后，全国基本上都高唱凯歌，但一二线城市和三四线城市表现不同，全国房地产市场出现分化。2015年上半年，北京、上海、广州、深圳、、南京、杭州、等全国6大重点城市楼市交易量，普遍走出2014年的低谷，新房市场同比涨幅明显。2015年上半年，一线城市住宅月均成交量75万平方米，同比增幅超过45%，为近年来*高水平。三线城市住宅月均成交量31万平方米，同比增长37.0%。2015年上半年，百城整体住宅均价转为累计上涨，涨幅为0.82%。各级城市住宅价格表现分化。一线城市累计上涨5.17%，涨幅较去年同期扩大2.53个百分点，三线城市累计下跌1.25%，跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。
总体而言：2015年上半年，销量方面：各线城市均有明显上涨。但房价方面：一二线城市房价上涨明显，三四线城市房价未出现明显上涨，但趋于稳定，且稳中有降或稳中有升。房地产开发投资缓慢回升，回暖的涟漪仍然来自于一二线城市。房产回暖带动宏观经济增速向好。
全国各大城市新房交易量
【随州楼市上半年：销售量明显上升 价格维持稳定】
政策方面：上半年随州地方政府并未提出太多政策，不过在执行中央利好政策的大环境下，还是为随州楼市吹来了一阵暖风。特别是2015年来央行的多次降准降息。“双降”政策无疑对楼市利好，不论是上游的随州房企开发融资，还是下游的随州购房人按揭贷款，都将受益。
销量方面：随州楼市上半年**眼的成绩无疑就是新房的销量了。1-6月份随州楼市备案套数分别为347套、394套 、581套、627套、903套、1135套。6月随州商品房备案1135套，与5月相比实际增加232套，环比上涨25.7%，再次刷新了年内成交记录。从1月到6月销量增加了近3.3倍。
随州楼市上半年（1-6月份）备案统计
房价方面：随州各大楼盘市场均价未现太大波动。
总体而言：上半年随州楼市是火热收官，新房销量刷新纪录。消费者和开发商对楼市的信心正在恢复当中，而且在回暖的状态中进入下半年。
【随州楼市下半年：量升价稳仍保持 去库存是主旋律】
政策方面：预计下半年中央会继续实行积极地经济政策，房地产业的限购政策在全国会进一步放松。降息、降准货币政策可能也会继续宽松，今年有望迎来08年以来*大力度的降息。这无疑会进一步激活随州房地产市场。
销量方面：下半年随州会继续延续上半年的火热态势，这一点我们可以从7月第一周的随州楼市数据中就可一窥端倪。7月第一周随州商品房备案287套，环比上涨13.9%（此数据来自随州房产局商品房备案系统）。不难看出下半年随州楼市销售量依然会增加。很多随州的中小型的开发商想乘此机会，削减库存回笼资金，但更多新楼盘的开售无疑会蚕食掉这部分市场需求。下半年房子到底能卖出去多少，就看随州人民的潜在购房力此次会释放多少。
随州楼市7月第一周备案统计
随州楼市去库存：上年随州楼市增长的明显，所以有很多人都直呼随州楼市的第二春已经来临。但小编认为随州楼市的第二春远未到来。去库存依然是随州楼市的主旋律。随州楼市销售量的剧增背后，实际上是对库存的加速消耗而已。随州商品房库存现累积依旧相当严重。据有关数据统计，截至2014年年底，随州市市本级在售楼盘规划总面积约为575万平方米，其中空置面积85万平方米，待售面积311万平方米。同时，市本级待售楼盘约有23个，规划总建筑面积498万平方米。按照目前随州市年均*大交易面积120万平方米计算，在不增加商品房开发土地供应的情况下，消化这些楼盘尚且需要7年左右的时间。2015上半年的销售面积对去库存的效果亦是杯水车薪。按照国际通行的标准（去库存周期在24个月以内属正常情况），目前随州市城区新建商品房去库存将存在很大的风险，去库存周期远远超过24个月。
随州房地产业的高库存将引发一系列问题，如房企高库存占压大量资金，开发企业土地供应量大，人口导入需要时日，随州市场无法接受如此大的开发量。市场供应量始终高于目前的实际购买力。
房价方面：下半年随州房价走势依然保持平稳，但不排除小幅度的上下行的可能。在大的利好环境的影响下，房价本应该会有所上行，但随州楼市库存过高显然会抑制房价上行。虽然随州楼市需求量还有增长的空间，但是在短期内还是处于供过于求的状态。这导致随州房价不可能出现大幅的上涨（当然极热地段和学区房除外）。在国家政策利好（看多）和高库存（看空）的相反作用力下，随州的楼市基本保持力量平衡。房地产量升价稳的趋势在下半年将会一直延续，成为随州楼市的新常态。
市民预期：在对随州市下半年楼市预测的一项网上调查中，有54.52%的网民表示自己家庭在下半年有购房的打算。合计达63.49%的网民认为下半年随州房价会上涨。可以说，这一数据充分体现了网民们对随州楼市普遍乐观，“看多”的心态。
【新面孔：预计随州下半年开盘楼盘近10家】
开盘楼盘：下半年预计有超过10家楼盘开盘，大多集中在八月份。具体情况见下表。加上原有的30多个在售楼盘，下半年在售的楼盘预计有40个之多。规模实在是空前。开发商之间的竞争将达到白热化，但到底是“僧多肉少”，还是“僧少肉多”。我们还是拭目以待吧！
随州楼市下半年即将开盘楼盘动态一览表
促销活动：为了能增加销量，点燃随州市民的购房热情，开发商们可谓是使出了浑身解数。上半年就竞相举行了不少活动如：康华·花语城的免费喝冰啤活动；“齐星花园杯”随州第二界轮滑大赛；世纪未来城《摇滚之夜》龙虾啤酒节；清河星苑举办的“购房送车”庆典活动；以及随州维也纳公寓的周年庆典。真是你方唱罢，我方登场。下半年预计，类似上半年的免费喝啤酒，吃龙虾，看节目的活动也会很多，不论你是否有意向买房，到场的话就会有小礼品相送。有激情的市民们可以积极参与。届时小编会在随州房产在线上提前发布公告。
热门楼盘：对于这些马上要开盘的楼盘，民众的期待值还是比较高的，随州城区的几个待售楼盘的开发商的实力都还是比较雄厚的。各大待售楼盘也是各有千秋，在此小编也就不强行分个高低来。还是等真正开售后再分析吧。已售的楼盘中上半年1-6月的各月备案冠军依次是：随州碧桂园（1月 53套）；迎宾花园（2月 56套）；齐星花园（3月 75套）；随州碧桂园（4月 103套）；随州碧桂园（5月 281套）；水郡世家（6月 150套）。
【小编观点：随州楼市的白银30年】
在政策利好以及普遍看多的背景下，受到“买涨不买跌”心态影响，下半年的随州楼市成交量必定会上升，但房价会基本保持稳定。
此次随州楼市的趋暖得益于大环境。政府这支“看得见的手”再次发挥了妙手回春的作用。但每个行业都有其固定的经济周期（繁荣、衰退、萧条、复苏）。中央政府从大局出发积极救市，自然可保房地产行业一时无忧。但从经济角度看，政府救市是不符合市场经济理论的。2014随州房产业的冷淡，实际上是在挤房地产业的泡沫。有人说经过这一年多的时间随州楼市的泡沫基本挤干净了。有人却说随州楼市的泡沫远未清除，我们还需继续“刮骨疗伤”。
下半年随州房地产市场的趋暖到底是治后的繁荣了？还是又一轮的泡沫了？估计是暂无定论了。小编个人还是更倾向于相信陈宝存教授所提的：随州楼市在黄金十年过后还有30年的白银时代的说法。就算随州楼市有泡沫，也不是一时半会儿会破的。而且有“央妈”为随州楼市保驾护航，至少2015下半年随州楼市可高枕无忧了。
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