2015年5月2日上午8点30分，湖北随州2015房交会高峰论坛在凤凰酒店顺利举行。本次论坛由随州市房管局主办，市政府、市住建委、市国土局、市规划局、市地税局、市人行、随州银监分局、市公积金中心、市房产局、市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、农商行、房地产开发企业、营销企业以及中介机构等相关领导及负责人参与了此次高峰论坛，业内主流媒体也纷纷进行了跟踪报道。
作为本次高峰论坛的特邀嘉宾，中国独立经济学家、楼市春天、中国城市产业发展联盟主席、亚太城市研究会房地 产分会会长陈宝存教授针对目前全国房地产市场的形势、频频出台的楼市新政以及随州房地产市场的发展做出了重要讲话，主要可总结为以下几点：
一、被误读的楼市
陈宝存教授指出，目前社会上对楼市存在普遍的误读，主要体现在土地财政 、房价收入比、租售比、黑灯率与空置率、保障性安居工程、四万亿救楼市、房地产拉动GDP比重、房地产税制与房产税、不动产登记制度、产权年限问题、自由居住率、库存量与待售面积、在建面积、集体建设用地入市与流转、小产权与违章建筑、地方债真相、货币超发（M2）、空手套白狼等方面。他表示，近几年在全国各地楼价涨声四起，业界人士及购房者不断结合统计局、数据调研机构发布的相关数据计算房价收入比、租售比、黑灯率，用以证实中国商品房价格高于国际平均水平，楼市泡沫严重，但实际上这些数据缺乏准确性。
陈宝存称，目前城市中空置的房子基本处于城郊地带，因为这些地方道路交通条件不佳，生活设施不完善，许多购了房子的人又回到中心城区居住，造成了楼盘黑灯率较高，并非所谓的楼市过剩。还有租售比，许多人是拿待售期房房价和市场租房价来计算租售比。事实上，流通在市场上的中心城区出租房，多是交房多年的现房。如果用实际购房价和租房价来比，中国房屋的租售比较合理，买房越早的人收益越大。“这些数据的误读，会给人造成楼市泡沫的假象。”陈宝存称，中国每年约有1500万农村人口要进城，大批拥有老旧住房、福利房的市民想住上更大更好的房子里；还有准备结婚的80后、90后年轻人，不会像60、70后一样愿和老人同住在一起……这些都是强劲的需求。在这种强劲的需求下，中国楼市不会在短期内陷入困境。
二、政策大转折的市场趋势
在讲述了被大家所误解的楼市之后，陈教授开始转入对政策大转折和市场趋势的分析。
陈宝存认为2014年楼市影响的真实因素主要有6个，分别是：2012年9月土地成交才恢复，这就造成2014年新盘上市量不足；2013年11月强力限价，高价盘压制预售；信贷政策不明朗，年初按揭房贷难度大；利率市场化商业银行利息上浮，消费者观望等待；财经证券媒体造谣生事；惯性认识在住建系统一直存在，政策走向众说纷纭。虽然这些因素导致2014年全国楼市遇冷，但同比下滑的基础是由于2013年楼市卖得太高太好，所以即使楼市下跌也不算大跌。
此外，陈宝存教授还谈到了自2014年下半年开始的不断推出的楼市新政，从9·30新政到央行降准降息再到今年的3·30新政，都可以看到政府在“稳楼市”方面的一个决心。因此，陈教授表示，中国地产在黄金十年过后至少还有30年的白银时代。
三、三四线市场现状
最后，陈教授就三四线城市的楼市现状进行了阐述，指出了市场现存的问题，并提出了一些具有建设性的意见。
陈宝存教授表示，三四线城市目前主要存在以下几方面问题：开发企业土地供应量大，人口导入需要时日；土地上市价格过低，导致开发旺盛，市场无法接受如此大的开发量；市场误读，导致消费人群观望；交易环节税费过高，投资房产转手难度大；劣币驱逐良币现象在三四线城市较为普遍，而实力房企的逃离，导致开发水准降低；银行对三四线和中小房企的前途看淡，导致资金压力下的中小房企缺乏市场信心；地方政府索取利益的多，对房企支持手段少之又少。
针对以上问题，陈教授给出的建议是：鼓励消费人群入市，澄清市场误读；新房与二手房契税的减免力度加大；产权类保障房减少甚至结束；小产权适当采取措施遏制新增；金融机构采取措施支持重点企业，而不是普遍支持；市场买涨不买落，支持重点企业的目的是保证开发利润；财政补贴买房人不是财政负担，而是房地产相关环节税收与土地出让金收入增长的考虑；调升基准地价，调升新地块拍卖的底价，房价小步慢跑；对产业导入的企业，支持力度强于房地产开发企业。
在之后的互动环节，陈宝存教授还与现场与会者互动，解答业内人士对目前随州房地产市场的一些困惑并给出适当建议。整个活动一直持续到中午12点整，无论是房地产开发企业还是业内其他人士，都受益匪浅。
