2014年落下帷幕，回顾随州今年楼市，除了低冷平淡的成交现象，“随州公积金新政”、“央行喊话降息”、“9·30房贷新政”等幕后力量所造成的市场变动也给购房者留下了深刻印象。在2014年终之际，随州房产在线**盘点“影响2014年随州楼市的金融政策”，与网友一起回顾隐藏在随州楼市背后的“金融风暴”。
9·30房贷新政 7折利率难觅
政策内容：9月30日，央行银监会发布通知：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款*低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，这一政策被称为“9·30房贷新政”。
随州实况：近期，小编走访随州数家银行，发现目前已开始执行房贷新政的银行不在少数，对于央行要求的一套房贷款还清再购算首套的情况，多数银行基本都按新政策来执行，即首付三成，利率基准，二套房利率上浮10%。但对于另一条“7折利率”，在随州各大行目前仍难寻觅。
随州各大银行贷款利率一览
小编日前咨询上述银行的客户经理，得到的回应均是，名下已有一套房，贷款还清再买视为首套，可以首付3成，利率基准，这个没问题，已开始执行。但在利率方面，客户经理表示没有更多优惠，多数银行房贷利率仍执行基准利率，建行房贷利率上浮5%，农商行称“一套房贷款还清再购算首套”暂未执行，邮政则暂停了二套房房贷业务。
对于一套房及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，工行将根据借款人偿付能力、信用状况以及储蓄金额等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。对于提前还贷，工行工作人员表示，正常还贷满一年后方可提前还贷，若提前还贷，不会罚息，不需要交书面申请，但需跟客户经理协商，具体情况视个人而定。农商行则明文规定：必须在正常还款满半年后才可提前还款，若未达半年，需按还款本金的3%缴纳违约金；还款满半年后，若想提前还款，需提前一个月提交书面申请，申请通过后方可提前还款。
对于利率7折优惠，上述银行均表示“不可能”。“利率7折优惠几乎不可能，连网**传的9折优惠都很难，现在银行的资金成本水涨船高，9折贷出去我们都保不住本。”银行信贷部门工作人员透露，而在探访中得知，部分银行均已执行央行下达的最新房贷基准利率，即5年以上贷款基准利率6.15%。
公积金新政调整 利好购房者
政策内容：10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策；各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。11月10日湖北省也出台住房公积金新政16条。
随州实况：日前，随州房产在线搜集了相关新政，并对其进行解读，供需要购房的市民参考。
随州住房公积金新政
1、贷款期限延长：*长增加5年
11月4日，随州公积金管理中心严格落实住建部、财政部、央行住房公积金新政，公积金贷款*长期限由25年调整到30年，由不超过借款人法定退休年龄延长到不超过借款人法定退休年龄5年。
在此之前，随州市*高贷款额度根据房价水平和职工贷款需求不断调整，目前*高限额为35万元，同时取消了对单身职工贷款额度的限制。同时，符合条件的二套房申请住房公积金贷款，可按首套房住房公积金贷款政策执行。
2、使用范围拓宽：实现异地互转
11月7日，根据新政，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
这意味着，随州11月17日起实现了住房公积金缴存异地互认和转移接续，异地就业者只要在异地缴存满6个月住房公积金，就可回随州老家用公积金贷款购买个人住房。
3、扩大受惠面：无房者可用公积金租房
11月12日，随州市扩大了公积金受惠面，无自有住房的职工可以提取公积金，用于支付廉租房租金、公租房租金，也可以不受收入的限制，提取公积金用于支付商品房租金，在房屋租赁合同约订的承租期内每年提取公积金1次。
其中，属城市廉租住房和公共租赁住房保障对象的，须提供与住房保障部门签订的租赁合同及房租支付证明；属租住商品住房的，须提供房产部门出具的无职工夫妻名下自有产权房屋证明、与出租人签订的租赁合同及房租支付证明。
此前，只有职工房租超出家庭工资收入的20%，才能提取本人及配偶住房公积金，同时职工及配偶提取总额合计不得超过年租赁费用扣除同期家庭收入20%后的差额部分。
4、使用范围拓宽：缴存满一年可提取偿还商贷
11月14日，从市住房公积金管理中心获悉，随州市住房公积金使用范围再次拓宽，凡已办理商业性住房贷款的住房公积金缴存职工，正常还款满一年以上，均可从其个人住房公积金缴存账户中提取住房公积金，用于偿还商业性住房贷款。根据提取方式，职工可每年提取一次缴存账户住房公积金用于偿还商业性住房贷款本息，也可以提取缴存账户住房公积金用于偿还商业性住房贷款剩余本金，一次性结清商业性住房贷款。
对于提取额度，按年提取住房公积金还贷额不得超过职工本人及配偶住房公积金账户余额的70%，且不得超过职工上年度偿还贷款本息总额；结清提取还贷额不得超过职工本人及配偶住房公积金账户余额的70%，且不得超过贷款剩余本金。
5、贷款利率调整：1—5年下调至3.75% 5年以上下调至4.25%
根据央行公积金新政的通知，随州住房公积金贷款利率也进行了调整，1-5年期（含五年）以下贷款下调至3.75﹪，5年期以上贷款下调至4.25﹪。按照规定，公积金贷款利率具体的执行时间为：2014年11月22日以前发放的，仍执行原利率，不分段计息，自2015年1月1日起执行调整后的新利率。对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的新利率。
央行降息 月供减负
政策内容：11月21日晚，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构五年期贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
随州实况：9月30日，央行和银监会就已联合发布通知，宣布首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。不过，通知出台近两个月来，7折利率仍难得一见，此次央行直接降息，无疑将利好楼市。
不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月才能执行。银行工作人员表示，银行已经放款且在供（至少已经开始还款1期）的房贷，购房者在第二年才能调整到最新的贷款利率。对于银行已经放款，但还没有开始还款的购房人，各个银行规定有所不同，部分银行只能在次年调整为最新利率。
随州各大银行存款利率一览及央行降息后房贷最新变化
无论是取消限购、松绑房贷还是央行降息，政府的身影在2014年楼市中显得异常忙碌，受到此前一系列宏观调控政策的影响，今年随州楼市出现了大面积的观望情况，库存高、去化缓、观望浓……2014年随州楼市在一片低迷中度过。
一系列的救市政策陆续出台，急流暗涌，热点不断，但是因为并未落实到位的缘故，政策效应并没有给随州楼市到来明显的效果，期待2015年国家宏观调控政策在随州能真正落实到实处，给购房者带来更多利好。
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