2014，整个楼市可谓跌宕起伏，房地产拿地意向减弱，市场整体不景气，购房者冷静观望，房企业绩两极分化愈加明显。随之而来的是双向调控、限购松绑、9·30房贷新政等诸多政策的出台，与2013年“紧缩”的房地产政策不同的是，2014年的楼市政策开始转向放松和刺激市场，下面一起来看看2014年影响楼市的重大政策。
关键词：双向调控
事件回顾：3月，全国两会召开，李克强总理在政府工作报告指出，对房地产市场要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后，住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，并表示要始终坚持保护消费需求、遏制投资需求的原则。从中央的态度不难看出，“不打压、不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调控的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场调控政策的今本口径。
点评：2014年上半年，在全国各地房地产市场持续分化、楼市持续下行的情况下，中央确实未像以往那样出台“救市”政策，而是各地根据自身特点进行了政策微调，如南京的“宁七条”、呼和浩特的取消限购等。
关键词：央五条
事件回顾：5月12日，央行召集15家银行负责人召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并确定了“优先满足首套房贷款需求”“合理确定首套房贷款利率”“提高审批及发放个人住房贷款”“加强对住房贷款风险监测分析”“建立信息沟通机制”五条工作要求，即“央五条”。
点评：虽然央五条的实际作用并不显著，但央五条的确立，明确了央行力挺首套房贷款的态度，也在一定程度上提振了房地产业的信心，央五条”的出台将会稳定推动市场的发展，这对刚性需求及自住房群体有推动作用，对开发商的销售压力也能有所缓解。
关键词：鄂六条
事件回顾：9月15日，湖北省住建厅下发了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求各地加强市场分类调控，并支持合理住房消费，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭**普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭**普通商品住房的，契税按1％税率征收。这一系列的救市政策也被业界称为“鄂六条”。
点评：“鄂六条”正式出台，让不少欲办房贷的市民激动不已，不过，对于湖北住建厅的这一政策，银行方面似乎并不买账，纷纷表示房贷利率未变。
关键词：限购松绑
事件回顾：早在7月，武汉房管局就召集部分房地产商召开座谈会，并口头上通知放宽限购，140平米以上的住房（暴扣新建商品房和二手房）不再纳入限购范围，该政策自7月19日起正式放宽。9月23日，武汉市房管局再次召开新闻通气会，宣布武汉楼市自9月24日起全面取消限购，这意味着今后不管购房者是本地还是外地户籍，也不管是否在武汉有社保、纳税等证明材料，均能在武汉买房，且不受区域、套数和户型面积等限制。
点评：相比取消限购之前，武汉各大楼盘成交量差不多翻番，很明显，房地产市场松绑的效应，已经在江城楼市显现。但限购以及限购松绑政策并未造成随州楼市的整体动荡，仅对改善性需求购房者带来了一定利好。
关键词：9·30房贷新政
事件回顾：9月30日，央行银监会发布通知：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款*低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
点评：9·30新政后，随州各银行并没有对房贷出现明显的放松，首套房贷利率与9月30日之前几无差别，仍执行基准利率，而在房贷新政的落实上，并未执行7折利率优惠，更多银行还停留在政策层面上，部分银行表示还未接到上级具体通知。
关键词：公积金新政
事件回顾：10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策；各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。11月10日湖北省也出台住房公积金新政16条。
点评：公积金新政出台后，随州也积极落实住房公积金新政，实现了异地互认和转移接续，明确了贷款*长期限增加5年，公积金缴存满一年可提取用于偿还商业房贷等细则；12月2日，随州市住房公积金贷款利率1—5年下调至3.75%， 5年以上下调至4.25%，这些新政的落实对购房者来说无疑是一大利好。
关键词：央行降息
事件回顾：11月21日晚，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
点评：“9·30房贷新政”后，央行的意外降息对市场起到了一定的鞭策作用，各银行纷纷表示，新的基准利率预计在2015年1月1日起执行，这也同时刺激了观望者入市的积极性。楼市需求上升动力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施,楼市短期内会出现一波放量的行情,千方百计去库存仍然是市场主旋律。
关键词：房地产税立法
事件回顾：12月9日，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。12月16日，房地产税立法确已提上日程，有望2到3年内完成。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。
点评：房地产税立法后将会减少流转环节税种，促进住房资源更加合理公平分配，也会促进市场平稳健康发展，而SOHO中国有限公司董事长潘石屹在会上则直言，不动产登记和房地产税出台会让房地产走下坡路，而房地产的日子确实一天不如一天。
关键词：不动产统一登记
事件回顾：2014年1月，国务院明确要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》；3月，不动产登记试点城市确定；4月，国土部成立不动产登记工作领导小组；5月，国土部不动产登记局正式挂牌成立；6月，不动产登记信息平台研究设计启动；7月，不动产登记条例公开征求意见；8月，不动产登记暂行条例意见稿公布；9月，不动产登记条例公开征求意见结束……12月22日，不动产暂行条例出台，宣布2015年3月1日起实施。
点评：不动产统一登记贯穿全年，一直占据着大众的视线，备受各界关注的不动产登记条例终于在12月底如约而至。然而不动产登记中并未提及以人查房，即便把住宅信息统计出来，也不意味着房产信息将会无条件向社会开放，各界专家则表示，若实施不动产统一登记，房价也并不会马上大跌。
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