还建房未办证 能不能购买
念子2013-05-22
网友案例：随州城镇化不断推进，拆迁还建房较多，价格相对随州新房较便宜，因此市面上有很多购房者有购买还建房的想法。不过有一个问题是较容易碰到的，就是拆迁房房产证不好办，那针对还没有办理房产证的情况下，究竟该不该买？
律师点评：买房出手需谨慎 交付时间合同约定好
在现实生活中，购买新建商品房屋后至房屋所有权证下发，中间有一段不短的时间，而还建房办理产权证，需要的时间则更长，在此期间房屋买卖双方如果进行商品房交易，是不能办理过户手续的。如果买房者交付房屋首付款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险也比较大。因此律师建议：
1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖房人一房二卖。
2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间，并保留部分尾款，至房屋过户后支付。
3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。
