房贷还款两种方式 权衡利弊合理选择

等额本息还款法和等额本金还款法是还房贷常见的两种方式。下面随州房产在线一一为你解析，请各位还贷朋友权衡利弊，合理选择。

等额本息还款法

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款法

指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

两种还款方式对比

等额本金还款法相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本息还款法适合于初于职业上升期的年青人，因为年轻人工作不久，积蓄不多，贷款初期往往又面临结婚生子等问题。等额本金还款法初期还款压力较大，适用于年龄较大的中老年客户，因为随着年龄的增大，贷款后期他们可能会面临退休等收入下降的因素。