房子的实际大小跟合同上写的不同怎么办？

有业主辛辛苦苦攒钱买了房，一到验收时却发现房子的实际面积比合同上写的变少了，这时他该怎么办呢？

现在提倡建立法治社会，下面随州房产在线就教你用法来维权。《*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比**值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比**值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足：面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

所以，买房时，有不公平的事情发生在业主身上，业主们也不用惊慌。先想办法协商解决，不行就查阅一些法律文件，依法维权。