精装房验收全攻略 让你买得放心住得舒心

不少业主因害怕麻烦而选择购买带装修房，但是带装修房往往是不法开发商牟取暴利的工具之一，所以购买了带装修房，要仔细验收，以便买到物有所值的房子。

进门闻气味

空气检测*重要带装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收带装修房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

检查瓦工

一查平整度。通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关。

二查空鼓率。除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。专业人士提醒，墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。但是专家表示，空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况，空心墙和薄隔断墙都会引起误判。

三看外观。观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。

检查油工

第一，观察墙面的阴阳角是否平直，误差不能大于2mm。

第二，看平整度。在阳光照进来的时候，从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀，一块亮一块暗，可能由两种原因导致，一是墙面本身不平整，另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。

检查木工

第一，查看门是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。

第二，查看门窗是否开启自如，锁使用是否舒服。

第三，查看门窗是否严实。检测方法：观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖，空调使用效果，造成能源浪费。

检查水电

第一，看水路。主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。

第二，看电路。由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。

另外，带装修房一般不建议再做闭水试验，由于家具墙面都已安装完毕，做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。

雇用监理核验资质

如果业主对自己验收施工质量不放心，也可以聘请专业的监理公司来帮忙。*好是在收房时，与物业、监理公司工作人员一起验收，方便当场记录，即时更改。

据了解，市场上的监理公司报价差异很大，比如100平方米的房子，少则500元，多则2000元，不少小公司给出的监理价格虽然很低，却没有相应的监理资质，业主在选择时，除了要看价格，*好提前上当地住建委的网站查验下公司是否有相关资质。

对于施工质量问题方面，不少的验收工作还是可以由业主自行完成的。但是，很多的验收方法对于专业人士来说很简单，但是业主光是学了知识没有经验，也不一定能够验收正确。而像水电等问题，还需要专业仪器做辅助，因此如果想要对施工质量进行完美验收，还是建议聘请专业的监理公司来帮助。