购房者申请住房贷款时 银行会调查啥呢？

贷款买房，需要向银行申请，银行审批通过后才会确定贷款利率，发放贷款。那么，申请房贷，银行到底要审查什么内容呢?本期你问我答就为大家解答这一疑问。

　　网友：我是单身，准备在本市贷款买房，想问一下，银行要调查什么?

　　购房课堂：首先是对申请人的调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，*重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

　　对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前还要调查购房家庭成员名下有几套房，是否有过房贷记录，以便确定是否同意贷款，首付比例及贷款利率等。

　　其次是对房产商的调查。包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

　　总之，个人住房贷款还款时间比较长，为了避免不必要的麻烦，银行为安全起见会进行必要的调查。在国外，调查期一般为一个月到三个月。