随州楼盘公共配套设施归谁所有

今天随州房产在线购房课堂栏目为大家解答，随州楼盘公共配套设施归谁所有？开发商有权将停车位出让吗？

网友疑问：我们小区的地下停车库被开发商卖给了个人，小区的停车费用涨价，车库有空位而业主却无法停车，请问小区公共设施的主人究竟是谁？开发商有权这么做吗？

解答：在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场（库），应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人；停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定。

物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。而下面这一系列问题目前还尚没有明确规定，还有待相关部门制定相关法规。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有；哪些属于部分业主共同共有；未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊。而对于开发商已出售的地下停车库应如何处理，对于开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定，部分业主或个别业主是否能对此提起诉讼，部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的收益如何处理能否提起诉讼等问题。