因政策改变致无力购房 可申请退款

近日，武汉市公布了公积金贷款的新政策，部分市民因贷款政策变化，导致支付了定金或部分首付款后却无力购房。对此，律师认为，定金或首付款可以要求开发商退还。 

由于更改政策，一些购房者已经支付了定金或者部分首付款，但新政策出台后，发现自己能贷的额度不及原来的一半，导致首付款压力加大，购房者暂时不想买房了，是否能退定金呢？

网友“西子”称，贷款政策变化导致凑不够首付，不是个人原因造成的，是不是该退定金？

对此，湖北维力律师事务所**律师吴胜利介绍，2011年《*高人民法院民事审判会议纪要》规定，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。

因此可以看出，因信贷政策变化，首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，可视为不可归责于当事人双方的事由。尚未订立合同，但已经交付定金，买受人能够证明是准备以按揭贷款方式付款的，可以请求返还定金；已经签订合同的，可以请求解除合同，返还购房款或者定金，但是合同未明确约定按揭付款除外。

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