什么情况下开发商应无条件退还房款

随州北郊的代女士，在市中心看中一套总价40多万的房子，付了2万元定金。原以为能申办到40万元公积金贷款，去因为在银行留有信用污点，申贷了3次都没成功，她无力承担首付，决定放弃购房。但开发商认为她违约，不愿退定金。那么在这种情况下，开发商该不该无条件退还房款呢？随州房产在线购房课堂帮您解答。

房贷办不下来，究竟是谁的责任？开发商该不该退还定金或首付？

湖北诚明律师事务所林颖说，2003年6月1日起生效的*高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

林律师说，银行不批购房贷款，既不是开发商的责任，也不是购房人的责任。按*高法院的司法解释，开发商应当无条件退还购房款，不应当依据定金条款对购房人进行处罚。根据武汉市关于商品房合同备案注销的有关规定，如因购房人办理贷款手续未获批准解除售房合同，可以办理合同注销备案。

小编提醒，我们在买房前，应评估自己的支付能力，核实自己的信用情况，必要时可请售房单位配合。如果因贷款手续未获批准而出现纠纷，购房人可以先与售房单位进行协商。协商不成，可请工商部门介入处理，或通过诉讼解决。平时也要珍视自己的信用记录，尽量不要在银行留下信用污点，以免给自己购房、买车等消费带来不必要的麻烦。