菜鸟买房去售楼部看什么？

购房者若相中一个随州楼盘，在售楼部需要看些什么、问些什么呢？面对售楼员的花言巧语，购房者一定要保持头脑清醒。

首先需要在售楼部把企业资质一一详查。

营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，所以购房前*好查询企业营业执照是否合法。

企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级*好。这是依据开发企业的实力来划分的，资质代表着企业的信誉和市场业绩，可以查询企业的信用档案。

其次就是细问该楼盘的情况，如果购买则需要把售楼员的答复写入合同。不能轻信销售员的一面之词，只有购房合同才是法律依据。

一、销售方式

是指该楼盘是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。这二者之间差别很大，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积则不包含。

二、具体价格

开发商所宣传的均价是指该楼盘的平均价格，有时你想买的房子可能与其打出的均价有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积*高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

确定是否能按时入住，入住时是否已取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

确认入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位是地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售等。

上述内容均是购房者去售楼部需要了解的，买到称心如意的房子不容易，为了减少以后不必要的购房纠纷，购房者*好是在买房之前就与开发商确认好，做到心中有数，且要将开发商的承担写入合同，这样才能保障自己的合法权益。