购买无证随州二手房 如何操作

无证房屋虽然存在巨大的风险，但是因为价钱便宜，还有人为了等等拆迁，有不少人会买无证二手房。那么如何有效的规避无证随州二手房交易中的风险呢？业内人士专家为买家进行了解释。

可以采取以下两种做法：

一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。

二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。

以上两种做法各有利弊，但也存在一个致命的问题：在随州二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付呢？此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益怎样保障呢？

专家解释说，如果购买无证的随州二手房意愿强烈，可以在签订二手房买卖合同的同时，签字借款合同，注明：在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强，可以在签订二手房买卖预定合同时，约定高额的定金，当然*高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。 

专家还提醒购房者，在采取上面的两种做法时，一定要确保借款合同和二手房买卖合同的有效衔接，比如合同效力、定金约定、款项性质转换和违约责任等。

小编语：购买这种无证的随州二手房屋的相关操作手续太过复杂，建议购买者选择正规的中介公司代理，保障自己的合法权益。