谁“偷”走了你的房子？聊聊买房公摊那些事儿！
咱们随州很多人买了房到装修入住的时候才真正意识到什么是“公摊面积”的威力！
刘先生：“27层的房子，面积125平，公摊面积28平，套内可用面积才97平。公摊面积房款等于白出了，想想就肉疼，这个公摊面积是不是过大了？”
邓女士：“我的88平方，公摊了17.8平，一直认为被售楼人员坑了，因为买房时，她们没有跟我说公摊面积！”
吴先生：“100平的房子实际居住面积才70多平米！开发商会不会太黑！”
（太多了，就不一一列举了......）
看到一条条这样的信息，小编心里都不是个滋味了.....
不过话又说回来，在我国房子有一个和其他国家区别比较大的地方，那就是公摊面积。只要是购买商品房就无法回避公摊面积带来的各种扎心事情！
看房子置业顾问要么不提这个，要么就跟客户说他们楼盘的房子得房率很高……才不要轻易相信咧！
今天小编就跟大家再详细说说【公摊面积】，千万千万不要等到了装修之后才来后悔白白亏了上十万乃至几十万块！
一、公摊面积是什么？
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积越大，装修时得房率就越低，反之，则越高。
举个例子：
一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你在随州买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，40万（单价按4000算）的房子，8万是在给公摊面积买单，亏不亏？
二、公摊面积包括什么？
注意：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
三、公摊面积是怎么算的？
公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数，公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积＊总套数）。相信有不少朋友会有疑问，如果我自己想要算一下分摊面积的话该如何计算，数据在哪里可以找到？其实你可以直接找开发商咨询公摊系数，根据公式来看，若套内建筑面积不变，那么公摊系数越大，公摊面积也就越大。
四、公摊率多少才算合理？
不同住宅公摊率各不同：
7层以下住宅公摊率为7-12%。7层以下指多层建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
7-11层住宅公摊率为10%-16%。7-11层主要是指小高层，一般小高层的公摊面积和公摊系数因楼盘的不同会有所差异。如果没有地下设备用房、没有商铺和架空等情况，小高层公摊系数在10%-15%之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%。12-33层的属于高层建筑，高层建筑是公摊系数最高的，因为根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，所有其楼梯高度也是最高的。此外，电梯及电梯前室、“管道井”、“强电井”、“弱电井”等都要占用较大的空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%-8%。别墅的公摊面积是最小的，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
五、公摊面积相关的法律规定
（1）公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。
（2）根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。
六、关于公摊面积的误区
看完上面的内容，小编感觉房屋公摊面积的水还是比较深的，不是一般人可以弄的明白的。那么购房者面对复杂的公摊问题要注意哪些事项才能保证自己买房不吃亏呢？小编在此盘点一下：
（1）公摊并非越小越好
并不是低公摊的房子就一定好，盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间（楼梯、大堂等），影响住宅整体的美观度和居住的舒适性。对于自己究竟对多大的公摊满意，购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。
（2）高得房率≠公摊面积少
近期不少户型中都有了赠送的装修空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到房子套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率，让你装修的时候看起来房子似乎更大，所以，高得房率≠公摊面积少。
（3）零公摊都是在骗人！
不要相信开发商打出的“零公摊”销售噱头，因为他们口中的零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送入户花园、阳台、露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，而赠送面积是不写入产权的，装修还有所有权等存在一定的安全隐患。因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。
（4）买房时要开发商展示这些东西
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
（5）公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
最后，小编想说，对于现在随州的商品房公摊率普遍都在法律允许的误差范围内这一事实，购房者也只能接受。但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊等销售噱头冲昏了头，等到装修入住的时候才意识到自己亏大发了，再后悔就来不及了！
