购房课堂

二手房注意事项 六步教你躲避交房陷阱!

巧巧2016-05-25

一、确认产权的可靠度

产权证是交房必验的一个证件,在交房时买房者需要确认产权证上的房主是否和卖房人是同一个人,然后还要确认产权证上的房屋面积与实际面积是否相符。注意产权证一定要看原件,并且要到房管局查证真伪。

二、考察原单位是否允许转卖

若是购买的是公房,那么需要确认原单位是否同意出让,因为原单位是对房屋有优先回购权,通常军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。确认出让之后,还要检查房屋是否按照成本价补足了费用或者原单位按比例分成。

三、查看是否有私搭私建部分

二手房收房检查房屋质量第一就要看有没有原户主私自搭建的部分,包括占用屋顶平台、走廊或者在屋内搭建小阁楼。房屋的整体结构有没有变化,例如有没有阳台改造的现象,阳台封闭是不是原户主自己做的,这涉及到阳台的面积计算。

四、确认房屋的准确面积

交房时要测量房屋的建筑面积、使用面积、套内面积,产权证上所标明的面积通常是建筑面积,而真正的是有面积需哟拿工具现场测量,*简单*保险的做法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

检查完大面上的问题,就来看看细节,看看房屋的户型是否适合居住,水电、网络、电视等管线是否合理,顶面有没有渗水的痕迹,墙壁上有没有裂纹、起皱、空鼓或墙皮脱落的现象。

六、考核房屋的市政配套

然后就要检查房屋的日常使用是否方便。首先检查日常用水的质量,放一下水龙头里面的水,看一下水的质量就和水压是都正常。再来看电,检查房屋的供电容量,夏季用电量大时,空调等电器是否能正常使用,检查一下裸露在外电线有没有老话现象。然后看一下电视的收讯,能够接收几个电视台。电话是否能够正常通讯,是普通电话线还是ISDN电话线。

北方的城市还要考虑供暖问题,看一下做饭用的是天然气还是煤气。供暖是自取暖还是市政供暖,收费多少,暖气片数够不够,暖气温度够不够。家里的热水是不是小区集中供应,还是用热水器。

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