购房课堂

按揭贷款有学问 贷款买房要注意以下几点内容

程子2016-04-01

如今年轻人买房,都多少存在一些压力。有的需要父母的帮助,来完成自己的住房梦想;也有一群年轻人,他们坚持拼命工作,省吃俭用攒钱,靠自己的努力来完成住房梦。目前,受国家政策因素,房价有了小幅度下降,在全面去库存时期,小户型、大户型、城区房、郊区房等等,皆可让你尽兴挑选,如果有贷款购房的想法,就快来看看省钱攻略吧!

省钱*佳“武器”:公积金贷款

经历各种各样的加息调整后,相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前,商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由年初的6.84%上调至目前的7.83%,累计加息幅度为0.99个百分点。5年期以上的个人住房按揭贷款,按照*优惠利率计算,已上调至6.6555%,上调幅度为0.8415个百分点。而加息后的公积金贷款,1-5年年利率是4.77%,6-30年年利率是5.22%。作为政策性的住房金融贷款,公积金贷款的低息优势,让很多“房贷一族”心动不已,所以当之无愧的成为贷款买房者*佳省钱“武器”。

提前还贷 等额本金更优

连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力,考虑到日后提前还贷因素。从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息,所以房贷者要正确估计自身收支情况,考虑对生活质量是否构成影响,然后做出合理判断。

如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,随着时间的推移,越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者,建议选择等额本息还款方式。当然,如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话,等额本金还款方式会更加节省些许利息,较为划算。

提前还贷需细规划

在新的货币从紧政策下,对于那些欠下银行“债”,背上“房奴”名的房贷者们来说,渴望通过某种方式减轻他们的贷款压力。在这种情况下,“提前还贷”成为他们快速解“困”的便捷之“路”。

“提前还贷”虽然能够缓解贷款者的压力,但却对房贷者有着较高的资金要求。

盲目提前还贷,不仅会降低生活质量,有可能将投资的“活钱”变成了“死钱”,反而会得不偿失。但是,如果提前做好提前还贷计划,不但能够真正缓解房贷者压力,同时还可以用富余的资金投资其它产品,创造更多财富

后加息时代,“提前还贷”的优势“异军突起”,但是在办理“提前还贷”的细节中还是有不少“学问”需要房贷者注意的。

如借款人提出提前还贷需要提前向银行进行书面或者电话申请、各家银行对于提前还贷的要求与规定也有所不同、提前还贷的方式迵异不同、提前还贷是否存在风险等。对于这些问题,普通房贷者可能会存有许多疑问与不解,*好寻求专业的担保机构或者个贷服务机构帮助解决。

衡量每一种还款方案的优劣性,然后与自身生活质量以及收入情况相比较,切实把自己的客观条件和主观需求进行有机结合,只有这样才能制定出*佳省钱还款策略。

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