夏季选房攻略来袭 不能只看通风隔热防潮
夏季到了，随州持续着“热”情四射的高温天气，每当你感叹今天应该就是*热的一天时，却发现比今天的随州更热的永远是明天的随州。夏季酷暑高温、闷热难当，而且多雷雨，当然看房也是很辛苦的。如何在这样特殊的季节合理利用天气条件，正确挑选令人满意的合适房子，是夏季购房者所应当考虑的。选房时我们又要注意些什么问题呢？下面，就随小编一起来看看吧！
一、淡季买房子价格有的砍
夏天是楼市淡季，淡季也要卖房成为开发商无可逃避的选择。因此，在夏季，开发商为了推进销量，一般都会加大优惠力度，而此时的房源大都是“金三银四红五月”延续下来的，不乏一些楼层、户型、地角非常优越的房源，可供购房者选择的范围也比较广泛。
在价格方面，为了促进销售，开发商也愿意拿出一定的额度进行回馈，七、八月之后便是“金九银十”的销售高峰期，那时虽然开发商会有新房源推出，但在价格上往往会进行上调，讲价的余地也大大降低。
二、水景美不美看看才有数
随着随州房地产竞争日益激烈，带有水景的小区越来越多，多楼盘都打出了生态水景牌。炎炎夏日里生活在清爽的水边无疑是一种享受，但水景房也有利有弊。>>拓展阅读：随州夏日*清凉楼盘 醉美湖景房让您盛夏无忧
实际生活中，国家规定的园林用水不允许采用自来水，只能用中水，而且居住区大都在水景的建设手法上采用水泥驳岸、亲水平台等的硬质人工湖岸，这样有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上随着购房者消费观念的日渐成熟，很多人已不再仅仅满足于观赏水景，而更需要亲水、戏水，因此许多楼盘都做出了各种 喷泉、涉水小溪、荷花池、鱼池等水景的设计，如此多的景观炎热的夏季若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。另外，水景内的泛光照明也可能是安全隐患。
三、通风好不好试试就知道
在炎热的夏季，房屋良好的通风也非常重要，就好像冬季看良好的日照一般，可以说，夏天是检验通风性的*好时机。楼间距、楼体分布会影响风路畅通，甚至形成风向死角;而户型是否敞开，周边有无遮挡物也需要购房者去实地探个究竟。
一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。
四、排水中不中雨季来检验
夏季天气复杂多变，或烈日炎炎，或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。选择住宅时要将这一因素考虑进去，看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。
五、周边设施要看好
众多的购房者都会选择小区设施齐全、环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广、物业管理是否正规、小区的垃圾堆放点是否影响居住，都是购房者较为关心的问题。再有就是房屋周边是否存在噪声污染。夏季的到来正是大排档、小吃店*热闹的时候，如果不想让这些噪音打扰到您的睡眠，*好选择晚上的时候到小区的附近，多了解周边夜市的嘈杂情况。
六、采光如何得考量
采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，*好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个。换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。
更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。
七、隔热设施需要关注
夏天选房，首先就要看房屋的隔热设施是否完善。夏季天气炎热，隔热问题容易显现。根据国家规定，新房都必须安装保温层，不仅是在楼体四周，顶层也要设置。选择顶层住宅的，更要关注顶层保温层是否完善。不过，虽然现今大多数的住宅都设了这些隔热层，但不同的房屋朝向、屋子朝阳面的窗户大小和数量，都可能会影响到隔热效果，因而购房者应仔细挑选。隔热问题一旦处理不好，会很明显地影响生活舒适度，即使室内增设空调，平时的电费也会高不少。
八、防潮问题应检验
由于夏季阴雨、雷雨天气相对较多，购房者可以预先关注室内防潮问题。对于防潮做得好不好，夏天是*好的检验季节。一是夏天雨水多；二是低楼层与排水管道挨得很近，夏天用水多，本来就会引起潮湿问题。如果这时去看防潮没有问题，那就说明这个房子的防潮做得比较到位了。一些家中有老人和孩子的家庭，往往偏向于购置低楼层的住宅，而低层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板的防潮问题就更为重要了。
九、供电容量大小弄清楚
夏天是用电高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。
