近亲属之间“房产转移”是否缴纳契税

案件事由：西安市民老王一家有一处祖屋，祖屋原来登记在老彭15岁女儿名下，为遵循祖训“祖屋不能落入外人之手”，老彭想把祖屋过户到刚出生的儿子名下。但打听得知，过户须缴纳高额契税，不得已，老彭决定让女儿现在就立遗嘱，将来把名下祖屋“留给”弟弟。

案件疑问：我们先撇开“15岁女孩立遗嘱”这种荒诞事情，就缴纳高额契税问题而言，至亲骨肉之间的房屋权属转移，是否真的要缴纳契税？这是否合理？随州房产在线为您解答！

法律分析：按照《契税暂行条例》，房屋权属转移（买卖、交换、赠与）属于契税征缴范围。在2011年7月，婚姻法司法解释三出台，国税总局规定发布通告，夫妻一方婚前购买的房产，结婚后若在房产证上增加另一方的名字，只要是在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税”。

夫妻之间房产转移免征契税，是基于人情世故和家庭伦理，基于同样的角度，其他所有近亲属之间的房产转移也应该免征契税。而近亲属的范围，依据*高人民法院的司法解释，民事诉讼中的近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，即直系亲属加兄弟姐妹，都是至亲至近的人。从根本上说，近亲属之间的房产转移是公民家庭内部事务，是老百姓的私事，收税的合理性存在疑问。

案例解答：拿房产继承来作比较，老彭之所以放弃过户而选择让女儿立遗嘱，就是因为我国没有遗产税，按照《继承法》，公民继承住房等遗产不征税。其实，近亲属之间的房产转移，与房产继承并无本质上的区别，只有时间上的差异（被继承人去世之前、之后），既然房产继承不征税，则近亲属之间房产转移也不应征税。要知道，《继承法》的效力明显高于《契税暂行条例》，后者的相关规定不应与前者相冲突。