房价的组成！楼面价与房价有什么关系呢？

或许在生活中有很多人对“房价”都是非常熟悉的了，可是在拍地时常出现的“楼面价”，相信你就感到陌生了吧？那么，问题就来了：什么是楼面价呢？

一、什么是楼面价呢？

一般来说，楼面价就是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。当每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

那么“楼面价”的计算公式是什么呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了：

假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：

楼面价＝600万/（3000×1.8）＝1112元／平方米。

二、楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

另外，房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

其中，土地费用作为最基本的构成因素，所占比例也是最大的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40％左右，这其中还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖的，那么土地成本有可能占到开发成本的60％左右，甚至会更加高。

而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

因此对于“楼面价与房价有什么关系”的这个问题，小编的答案就是：由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着房价就会较高。

但这仅仅只是“基本上”，有些开发商为了尽快回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。也就是说，楼面价高的房价不一定高，这是需要根据具体情况而视的。