换房！你选择先卖房还是先买房？最好的做法是……

房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。

我们为什么要换房？或许是为了孩子能上个好学校；或许是现有房子太小，住不下；也或许是周边环境和房子本身问题；更或许是为了和父母住近点儿。但不管大家是出自于哪种理由，都得先了解清楚换房时到底是先卖后买还是先买后卖的问题。

可以选择新房或二手房 两者各有千秋

1、新房

优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。

劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

2、二手房

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。（一线城市有很多人没有买房资质）

虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来用贷款计算器算一笔账。A君在随州有一套100平米的房子，打算换一套140平米。按6000元/平米计算，A那套100平米的房子市价约60万元，同地段置换140平米约84万元。

换房成本比较 先卖房比先买房更划算

一套房首付三成，二套房首付四成。为了利息还得少，算法更准，以首付五成为例。下面契税税率是按照面积大于90平米计算的。

1、房贷支出

【先卖房后买房】

首付五成42万，剩余42万元选择20年商贷，利率上浮20%（5.88）：月供约2980元，本息支出总额为2980×240（期）≈72万元

其中利息总额为30万元。

【先买房后卖房】

首付五成42万，剩余42万元选择20年商贷，利率上浮30%（6.37）：月供约3100元，本息支出总额为3100×240（期）≈75万元

其中利息总额为33万元。

2、契税支出：

先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：84×1.5%=1.26万。

先买房：执行二套房契税税率2%，契税额：84×2%=1.68万。

由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近3万元，契税则少交0.42万，总买房成本比先买房要少3.42万元。

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。