购房课堂

随州购房应该注意哪些问题?看完就知道

星星2018-11-19

十一月秋意渐浓,气温“冻”人,转瞬便有了一些冬日的呓语,冷冷的寒气来袭!变的是气温,不变的是购房者的热情......

十一月楼盘优惠多多,很多随州购房者都想利用这个购房的黄金时期细选自己心仪的房子,但是购房的时候,你应该注意哪些呢?请参考以下:

1、明确置业规划

买房前一定要明确自己买房的目的,是刚需还是改善型,以及购买这套房子会给生活带来什么影响。对于资金紧张的人来说,购房是一件影响未来5年甚至10年生活的大事,所以购房时眼光一定要放长远一些,想象一下未来5年,甚至10年,自己在这套房子中的生活状态,以及5年之内的工作变动、人员迁徙等不确定因素,然后再去看房,选购就会心中有数,不会挑花眼。   

2、楼盘是否有“预售许可证”

购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的,都属于违规行为。

根据国家有关规定,在购房时开发商方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法,主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。

“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的,所以,购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

3、提前上网做好功课

房管部门规定,官方房地产网上面的数据,必须与现场各栋楼销控表一致。因此,在购房之前,可以先上官方网站,做好功课,通过该项目的预售系统,详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。

4、贷款能力

建议能多贷不少贷,能长贷不短贷。这是因为考虑到了年轻人当下的资金压力,以及未来长期的偿还贷款能力,还有货币膨胀率。比如,2001年北京的一套房十几万就能买下来,每月还贷3000元,虽然当时生活会比较拮据,而因为经济的快速发展,货币的通货膨胀,如今看来已经完全不是问题了。

5、签合同需要用示范文本

1)开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同,并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同;

2)开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;

3)合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;

4)必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属,交付使用条件及其违约责任做出明确约定;

5)不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有;

6)在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵,并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

6、注意“订金”与“定金”区别

买房一定要注意“定金”与“订金”的不同,不要把“定金”当“订金”。

对于“定金”,《合同法》相关条文规定:双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时“定金”双倍返还,消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”,目前法律没有明确规定,可视为“预付款”,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时应无条件退款,消费者违约时可以要求经营者退款。

7、办理房贷需要3个步骤

目前大多数购房者买房还要依靠房贷,办理房贷一般分3步进行。

第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付一定的首付款。

第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

第三步:持相关手续到银行办理借款申请。

8、注意“带装修房”究竟精不精

带装修修的房子,免去了消费者购房后装修的麻烦,尽管房价不菲,还是受到了不少消费者的青睐。但是,一些开发商推出的带装修房,其装修用材明显与装修价格不符。

建议消费者购买“带装修房”时在合同中明确“带装修房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容,以免上当。

9、哪些情况可以要求退房

1)、套型相差太大

按套计价的预售商品房,与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或与开发商协商总价款,购房者要求退房的,由开发商承担违约责任。

2)、面积误差过大

合同约定的面积与产权登记的面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出百分之三时,购房者有权退房。

3)、擅自变更规划设计

开发商如变更设计并经规划部门批准后,开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者,购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复,如在十五日内未答复,视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任。

4)、商品房质量有问题

开发商交房的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。

商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。

10、注意房子是否假按揭或被抵押

有开发商为补偿建筑商的工程款,就把一些房子抵押给建筑商,或欠银行贷款,把房子抵押给银行;

还有的因房子卖不出,做假按揭骗取银行按揭贷款,把房子做了贷款抵押。但开发商又把这些已经抵押的房子卖给消费者,等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押,无法办理购房手续,结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉,但要耗去时间、精力和资金,没准还讨不回已付房款。

因此建议购房者最好在购房前,先到房管部门或通过网站查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录,以避免不必要的损失和纠纷。

买房要趁早,如果你有条件能买房就早点买房,在你能力范围内买最好的。世界上最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子。

经济学家徐远在香帅的专栏里说:“买房要先上车,也就是要先买票上车,买不起豪华卧铺,就先买张站票,避免被列车抛下。为什么这么讲呢?中国的经济就像一列快速前进的列车,一个个大中城市就像一节节的车厢,那么买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理,就要先买票,先上这个车,避免被这个列车抛下。”这十年从业经验完全见证了这一点。

对于首先刚性的购房者来说你能买得起的时候,就是最好的时候。如果可以,千万别等。倒不是说房价会如何,而是等久之后指不定后面你连买的资格都没了。

买房可以说人这一辈子一件大事,因此,搞清楚在随州买房的注意点,多留意一些房源动向,多掌握一些房态详情,这样可以帮助你在房子选购上作为参考,让自己买的房子性价比更高。

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