昨日，湖北房产市场信息网数据显示，4月份全市商品房销量超过1万套。这是继3月之后，在开发商策略下，楼市单月销量再次“破万”。
以价换量拉升成交
武汉房产研究中心分析表明，4月份成交11658套商品房中，商品住宅9586套，商铺、写字楼等2072套。这份成绩单，与3月基本持平，比去年同期增加约35%。
目前，武汉主城区在售楼盘281个，成交均价7744.94元/平方米，较上月价格水平下跌31.04元/平方米，环比跌幅0.40%。这是自去年限购、限贷以来，武汉房价连续6个月小幅下跌。
限购之下，活跃在楼市的购房人，八成以上属刚性需求。总价在40-60万元，首付在20万以内的近郊房源较受欢迎。如金银湖博大海蓝湾3天卖出30套，万科金色城市开盘当天卖出330套……“‘回暖’只是个别楼盘，整体仍处在观望之中。”业内人士认为，近期部分楼盘价格调低后成交量放大，促使成交量持续上涨，但库存重压依然存在，“降价走量”策略将持续上演。
数据也显示，在目前刚需为主的市场下，中心城区高价房销售则停滞不前，万元以上楼盘消化速度进一步放缓，压力变大。
房价小幅下跌将延续
好不容易熬过了4月，5月份又将何去何从？据了解，未来几个月新房上市量有增无减，仅5月份就有44个楼盘、1万多套新房入市，房价将保持小幅下跌态势。
随州房产在线近期调查显示，6成网友认为房价仍然偏高，逾4成网友嫌打折优惠幅度太小。在以价换量颇有成效之后，不少楼盘也处于进退两难境地：继续降价，越来越吃不消；不降价，购房人又不买账。
房产专家殷跃建教授表示，3、4月份的销售“小阳春”，实际上是受降价拉动，去年累积下来的一次需求释放，不足以支撑很长时间。降价通道一旦打开，购房人的价格预期将不断调低，市场将进入“降价，热卖；再降价，再热卖”的降价循环。
省社科院经济所副所长叶学平说，目前宏观调控没有放松迹象，房价小幅下降、合理回归仍是后一阶段的主要方向。不过，从城市建设、经济发展角度看，中长期房价仍将保持上升势头，因此房价也不可能大幅降价。
