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2022年随州土地数据汇总 卖了12块地 超49.25万方

2023-01-01 10:20来源:随州房产在线

果然在意料之中!!12月份的网签数据出炉,受大环境的影响和疫情再次冲击,最后一个月的网签量很惨,12月商品房网签467套,网签面积约4.25万㎡7-11月份网签数据也不及往年。

| 2022年12月份网签备案数据

但12月份的土地市场热闹非凡,捷报频传,随着12月21日高新区G(2020)33号地块成功拍卖,也给2022年的土拍市场画上句号。

下面我们一起回顾2022这一年的土地成交情况。

壹 | 一年12块地,超11.67亿

2022年随州土地市场一共成交12宗地块,出让面积约49.25万㎡,成交总额逾11.67亿元。 

| 2022年土地成交汇总一览表

2022年是不平凡的一年,疫情不断的突发,供地节奏和计划供应量放缓。

从月份、用途、区域等方面具体来分析一下2022年的土地市场。

| 2022年每月土地成交情况

从每个月的成交量来分析,2022年随州土地市场呈现“跌宕起伏”。

1-5月份市场热度明显不高,基本没有土地挂牌成交;

6月份市场稍见起色,有少量土地挂牌,并在7月份成交;

8月份属于楼市淡季,土地市场接受到来自市场的声音,出现下滑;

11月以来临近年底土地集中放量;

12月份土地处于窗口期,成交量升至全年最高。

可以见得,下半年随着社会生活有序的恢复,土地市场呈现明显回暖,到了年底土地集中放量,但房企拿地也比较谨慎。


| 2016-2022年土地成交数据

得益于年底土地供应给力,随州今年土地市场比去年要好些。但纵观近几年的土地市场,还是远远不及18和19年的历史顶峰期。

低价成交地块比重明显上升,今年开发商拿地,只有1块土地溢价,其它基本都是0溢价成交。

拿地的民企开发商也不多见,其中,有3块土地由随州市城投产业投资有限公司托底拿地;另外,有2块住宅用地被随州市保障性住房建设管理有限公司拿下。

| 2022年成交土地用途概况

土地用途方面住宅用地供应变少,商服用地占一半。可以预见,明年新盘待上市的楼盘会大大减少,刚需可选择的楼盘也会锐减。

| 2022年各区域土地成交情况

区域成交情况城南的成交量依旧居于榜首,有4块土地成交。但都是以商业为主,住宅仅有一块,当然这对于缺少商业的城南来说也未尝不是一件好事。

高新区今年有3块土地成交,排名第二。但是其中G(2022)17号地块是土地、房屋现状进行出让(不另行开发建设)。

反观城西一年竟有3块土地成交,且都是住宅性质的土地。

其中有2块土地是随州市保障性住房建设管理有限公司拿下。另一块位于力神专用汽车有限公司老厂区的G(2021)07号地块,可以算的上是今年比较好的地块。由于地处解放路,背靠涢水湖,旁边随州印象已经形成居住氛围,所以该地块最终被随州市兴恒发置业有限责任公司以12900万元拿下,具体何时开发还不得而知。

贰 | 对楼市有何影响?

土拍作为一级市场,本来应该对于楼市的影响也最为直接,但今年各大开发商并不热衷于拿地,而专注于去库存,土地对于市场的影响貌似并没有理想中的那么大,我们具体来看。

眼下,随州能用的地块越来越少。无论是城东还是白云湖沿岸,亦或者是定位文旅板块的城西,基本上能开发的地块都比较少。两级分化比较明显,要么太好,要么地块位置太偏。

1、城东区域

随着城东的开发发展,好的地块所剩无几,今年基本没有土地供应,年底有一块商业地块供应,待成交结果。

目前的城东大多数楼盘已经呈现准现房、现房在售,均以去库存为主,后期能加推的量不多。

如公园二号现房在售,所有楼栋已经加推;御景天城三期也即将迎来交付;碧桂园·紫宸的货量也不多,正在做清栋优惠。

| 红星天玺实拍图

红星天玺三期建面约112-137㎡高层、建面约160-180㎡大平层准现房在售,另外还有建面约38-42㎡公寓在售。

| 公园三号实拍图

后期加推量较大的就是公园三号,现在在售一期建面约100-139㎡板式小高层,二期还没有建设,该楼盘价格也比较亲民,均价4800元/㎡。

另外,白云湖板块楼盘不多,仅瑞帝·新世界广场和千千水岸三期,也是白云湖为数不多的库存。

瑞帝·新世界广场也是现房在售,建面约92-160㎡湖景现房在售 。

千千水岸三期已经全部推出,也是卖一套少一套。

2、城南区域

城南楼盘库存相对较多,集中在编钟大道板块,像湖北文旅·御景南山、金都华府、碧桂园·半山悦、交投几个楼盘地段相差无几,所以购房者在选择时也会纠结一番,之前小编写过pk文。

| 城南部分楼盘实拍示意图

今年城南成交的G(2022)16号包含有住宅的地块距离这几个楼盘不远,未来会形成浓厚的生活氛围。

虽然有一桥之隔的万达广场,城南本身缺乏大型商业。所以今年城南拍卖的几块商业土地,未来如果打造成商超确实是一大利好。

3、城西区域

城西作为文化旅游区,在售的楼盘一直不多,随州印象10#楼已经交付,在建的就9#楼,清栋产品价格较为优惠,单价仅需4050元/㎡起。

对于刚需客户而言,留给客户选择的机会不多。

| 随州印象实拍图

另外就是新开盘的湖锦一号和已经有一批楼栋交付的绿城·玉园。

卓尔·青铜古镇主打院墅产品,适合改善或者有资金实力的客户。

所以城西今年成交的住宅地块,也算是为城西补仓。

4、城北区域

城北区靠近老城区,开发受限,土地供应不多,在售的楼盘就可数的几个。

| 吾悦广场实拍图

吾悦在售三期产品,只剩最后几栋楼;曾投·璟园建面约98-148㎡现房清栋特惠;花样年华也在做最后的清栋优惠。

| 欧亚达生活广场实拍图

最后就是今年的新楼盘欧亚达生活广场,该楼盘刚拿预售,目前建面约119-130㎡空中院落景观住宅正在全称热销,均价5500元/㎡。

今年城北没有土地供应,未来城北的新房库存,会大幅下降。

小结:

总的来看各区域,新成交的地块还不知道什么时候开发,新房供应越来越少,越到后面就是别人挑选剩下的。

如果要问什么时候适合买房?

刚需买房的时机就是现在!

责任编辑:南北
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