疫情放开了，本以为一切可以恢复正常，结果反而是疫情的一个转折点，也可以说是新的开始。
到处的小“阳”人，反而让大家不敢出门，马路上，商场里也见不到人，年底的火热消费市场不见踪影。
那么，大家关心的随州楼市如何呢？。。。。
01、两极分化
楼市仍处于冷静期
12月的市场确实不甚理想，毕竟大家都受疫情困扰，纷纷选择家里蹲。
只有土地这一块不时有消息传来。短短半个月成交了5块地块。这确实给地产开启一个好的开端，增加楼市信心。
| 随州土地成交情况
但透过现象看本质，会发现在开发商这一方，今年明显信心不足，市场入市新盘较少，仅湖锦一号一个盘，其它楼盘基本以去库存为主。
拿地方面也显的保守，今年挂牌土地基本都是0溢价，民企身影出现的也不多。
销售端口，今年网签量不及以往，自下半年7月份至今，网签量不足4000套，上半年就更不用提。
随州市场仍然处于冷静期。
| 随州2022年下半年网签情况
但是细观察之下发现，今年的随州楼市分化严重，部分楼盘成交情况也不错。
比如，最近几个月，卓尔·青铜古镇均有加推，且基本都能在加推不久之后就快速去化。
另外绿地随州城际空间站在9月、10月网签都过百。
吾悦广场、湖北文旅·御景南山、红星·天玺每个月去化均说的过去。
所以，优质开发商的操刀，板块竞争力强，品质过硬，价格实惠的楼盘买家更愿意买单。
“买涨不买跌”是许多人的购房思维，所以面对如此冷淡的市场，大家越发不愿出手，都担心未来市场还会变差，价格或许还会再降一点。
但在房地产行业的闭环中，政策和市场指导了楼市的方向，决定地产市场行情还需要看供需关系。
人口流入是楼市推动力之一。随州每一年城镇人口比重都在增加，这也就意味着，随州每年有上万的农业人口到城镇落户。
| 随州城镇人口比重
具体可以看之前的文章《来自市场的声音，随州真实房价到底多少？》。
从村到市、从县到市人口流入的情况下，随州未来还是有一定的需求量。
从大局观看，大的市场也在发生改变，先是高层会议强调“经济稳增长”，后有国家卫健委发布防疫“新十条”...
一系列利政策组合拳发力，楼市未来或许将会出现转机！
02、政策频出
市场信心修复？
谁都否认不了，中国的楼市是政策市，政策的方向决定市场的走向！
刚过去的11月，支持房地产企业的融资利好“三箭齐发”。所谓“三支箭”，即从信贷、债券、股权三个融资渠道支持房地产企业扩大融资。
那么这三支箭又分别是什么？
具体来说，第一支箭是信贷支持，第二支箭是民营企业债券融资支持工具，第三支箭民营企业股权融资支持工具。
比如，11月13日，提出的“金融16条”。
11月8日，中国银行间市场交易商协会发布消息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。
11月28日下午，证监会提出在股权融资方面调整优化5项措施。
这三支箭可以说是打通了房企的资金通道，说白了，就是“给钱”，全力支持好房企。
这不，就在前两天，又有一批房企获得了意向性融资支持。工商银行北京市分行与首开、华润、远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。
| 信息来源北京日报截图
除了给钱，为了调动住房消费，全国救市也进入总攻环节。
就在前几天，佛山市解除了核心三个镇街限购。就连一线城市深圳的罗湖区，也传出号召公务员带头团购买房的消息。
这在深圳还属首次。
可以说，楼市等到了“突破口”，行业迎来转机，楼市或许可以松一口气了！
03、活动面恢复
经济有望复苏？
2020年，疫情横空出世，打断了全球经济运行的链条，加重了经济危机的进程。
老百姓口袋瘪了，消费力下降，经济下滑，楼市自然也不会见好。
现阶段疫情防控政策历史性大转折，社会面活动逐渐恢复正常，人们的生活工作受到的影响将会小很多，收入也会渐渐有所改善。
最近，越来越多的省份都在部署加快经济恢复，不少地方政府带团“走出去”抢订单。
| 图片截图
就在14日深夜，一份关于扩大内需战略的重磅文件出炉：《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。
|《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中关于房地产的表述
字里行间透露着一个关键信息——扩大内需，时不我待！
而作为吃穿住行传统消费一环的房地产，也将是拉动经济增长的重要力量。
毕竟，站在“稳增长”的路口，中国房地产一直被放在一个关键位置。
开发商快速回血+经济复苏，一切都向着好的方向发展。
04、恢复常态前夜
最后一个底？
政策方向已经足够明确和确定，接下来的路可能未必好走。但再不好走的路，只要方向对了，一切的困难，回头来看，或许都能迎刃而解。
但是在这之前的楼市还是一如往常，回暖是需要一定的时间，尤其是反应到随州这样的小城市，需要的时间或许会要长一些。
对于房企来说，这段时间的生存发展还是要靠销售端回血，不能单靠外界输血。所以，房企会继续采取让利促销，以价换量的方法，倒过这段“时间差”，未来市场恢复正常其实是一个会发生的连锁反应。
所以这段房企的治愈时间，对于有需要的置业者，理智操作当然是伺机抄底。
