有这样一位置业者，不想买高层，但预算有限，买不起大平层、叠墅、别墅，其实，他还有可以考虑入手小高层。
什么是小高层？
小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层），随着社会的发展很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅。
公摊面积小、得房率高、视野更开阔、私密性更强、消防安全有优势......
小高层没有高层的密集与拥挤，又比别墅价格有优势，保持在一个平衡的尺度上，是为数不多的宜居优选。
但，这样的享受注定只能是少数人拥有。
因为，小高层产品在市场上本就不多。
壹 | 越来越少的小高层
为什么低密小高层会如此少？
其实，也不难理解。
城市在发展，基础结构在扩大，区域价值也随之水涨船高，核心土地自然就寸土换寸金。
由于过往成熟开发，核心区的建设用地逐年递减。
于是，为了能承载更多的利益和人口，各个项目在建设之时，恨不得欲与天公试比高，使得市面上的高层建筑层出不穷。
所以在随州二十多层是常态，动辄三十来层的高密大盘则是习以为常，更有甚者，比如恒大御府部分楼栋超过三十层直达四十多层，大家也见怪不怪。
但，往往高处不胜寒。超高住宅背后往往有楼体密集、消防维护成本高等弊端。
之后，官方为了避免建筑过度追高 ，在出让地块时“折中”规定好地块的容积率。（容积率指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值）
容积率每降低0.1的地块，所建筑的项目就能让楼间距宽阔几米，让阳光照耀的时间延长几刻钟，让小区里新添增更多的绿荫与花香，让等电梯的出行时间更从容……
尤其是疫情下，更低的人口居住密度，就意味着更少的人群接触，交叉感染几率大大降低，更安全健康。
近几年来绝大多数住宅用地容积率都在2.0左右，未来开发商如何规划设计还不得而知。
| 近两年住宅土地供应情况
一面是低密地块供地少；一面是市场追捧，让原本就为数不多的小高层，更成为楼市香饽饽。
如此以往，使得但凡有新的小高层产品露面，都被置业者优先考虑。
贰 | 随州小高层楼盘
当下，想找到一处小高层越来越不易。
那么，在随州生活中还有哪些低于18层的楼盘可选？
1、公园三号
| 公园三号实拍图
公园三号位于编钟大道之上，可直达万达广场，除此之外，周边还分布着随州市中心医院文帝学校、文化公园、季梁学校、火车站等优质配套资源。
现在小区一期6栋大楼主体已成，属于准现房，园林绿化也正在施工中。
| 公园三号实拍图
项目1-3#楼、6#楼、15#楼属于层高为17层的板式小高层。
现在在售建面约100-139㎡板式住宅，参考均价4800元/㎡，属于性价比较高的楼盘，很适合首次置业的刚需客户。
2、曾投·璟园
| 曾投·璟园实拍图
曾凭借着国企背书、配套齐全、亲民价格三大优势，曾投·璟园成功俘获了随州购房者的“芳心”！位于季梁大道旁，既能享受到老城区的娴熟配套，伸手也能触及城北吾悦的新商圈繁华。
该项目还有一个亮点，就在于它周边丰沛的教育资源，既有五丰学校，又有随州外国语学校、曾都二中等学校环伺。
| 曾投·璟园实拍图
该项目的产品多为板式小高层，其中3#、4#、5#、6#楼，均为一梯两户，层高为11层的小高层，其余楼栋属于17层或18层的小高层。
如今全部交付、现房在售的它，剩余产品已经不多啦。目前在售建面约97-148㎡实景现房，特价现房46XX元/㎡起。
3、碧桂园·半山悦
碧桂园品牌这里就不多做介绍了，我们说说项目吧！
| 碧桂园·半山悦实拍图
项目规划了别墅和小高层，小高层基本都是以17-18层为主，项目小高层产品去化较快，现在除了10-11#楼有可以选择的范围，其它的小高层楼栋或卖完或剩余几套。
项目位于城南核芯区域，正对编钟学校，周边还有新中医医院和随州城市公共活动中心综合体。
| 碧桂园·半山悦实拍图
现在小区在售建面约122-143㎡的板式住宅和280㎡的双拼，参考均价5700元/㎡，城南被定义为“新贵区”，适合刚需或者改善选择。
绿地随州城际空间站位于高铁站旁，随着城南的发展，城南配套也在逐步补齐。
编钟学校投入使用，随州新中医医院一栋楼交付，随州城市公共活动中心即将完工，随州南站客运枢纽中心于今年下半年开始动工建设，以及确认落地的随州本科院校......
| 绿地随州城际空间站实拍图
项目规划了高层和洋房，且大多数楼栋已经交付，属于现房在售。
| 绿地随州城际空间站实拍图
在售建面约148-195㎡的洋房，和建面约88-135㎡的高层，双十二推出5套特价房。该楼盘属于价格比较有优势的，适合资金有限的置业者。
5、绿城·玉园
| 绿城·玉园实拍图
随州绿城·玉园项目择址擂鼓墩文脉学府区，南邻随州一中，东频氵厥水河畔，举步即桃园大桥，无缝连接城市繁荣核心。周边欧阳修中学、白云双语学校等教育资源云集，擂鼓墩遗址公园、市植物园双园荟萃，美园美景，触手可及。
| 绿城·玉园实拍图
项目分17-18层的小高层和合院，1-3#楼、5#楼已经交付，现房在售，仅剩少量房源在售，6-7#楼月底交付，目前还有可选的产品，但也是卖一套少一套，预计10#楼将要补仓。
在售建面约115-148㎡的小高层，参考均价5300元/㎡。
叁 | 小高层如何选择？
既然小高层优势多多，那么是不是就意味我们闭着眼睛就可以随便选呢？
答案当然是否定，毕竟楼层与楼层之间还是有区别的。
好的楼层可以通过公式计算，最佳楼层=总楼层÷2+1。话是这么说，但是没有最好的楼层，只有最合适的楼层。
小高层1-3层采光差、噪音大，但方便出入，适合有老人和小孩的家庭，而且价格也会在整栋楼中相对优惠一些。
4-8层，安全性好，舒适度佳，尤其是7-8层，但是价格也会稍偏贵。
9层以上，视野开阔，采光通风都会好一些，一般年轻人会更喜欢一些。
当然，以上只是建议，落实到现实中，如果想要真正的选好的楼层，还需要综合楼盘的整体规划和布局，如楼间距、周围有无高层，或其它的建筑等等。
具体的还是需要大家到现场参观体验。
写在最后：
小高层的魅力，远比你想象的多一点，在货量本就不多的随州，更是卖一套少一套，对于有置业需求的小伙伴，莫错失年终置业的捡漏机会，选择舒适的小高层实现置业一步到位。
现在部分楼盘正好有优惠活动，可以趁此机会到项目看看。
