都知道2022楼市市场发生了改变，从之前的卖家市场变成了买家市场，所以很多人都不确定该不该买房。
尤其是到了年底，该不该出手更是一个值得深思的问题。
壹 | 打破市场“周期论”
1、价格普涨的时代过去了。
2016-2018年，随州楼市基本处于所有板块普涨的状态。从老城区到新城、从刚需到改善，价格普遍提升。
2020年开始，普涨就基本结束了。但是核芯区的部分楼盘价格还算稳定，从那个时候起，市场上就不再是盲买了。
| 随州近11年房价走势图
2、大量土地拍卖情况逐渐消失了。
2019年之前，随州涌入了许多名企拿地，光2019年，随州土地市场成交总金额约18.07亿元，成交总面积约1430.85亩。
之后土地市场也不似之前那般火热，曾经疯狂拿地的情况也不复存在。
2020年随州土地市场共成交4块土地，总成交面积26.41万方，总成交金额7.02亿元。
2021年随州土地市场共成交6块土地，总成交面积约34.82万方，总成交金额约8.89亿元。
2022年上半年土地市场就更低落，而且大部分挂牌土地都是被城投拿下，溢价情况就更不会有。
| 2022年上半年土地市场
3、楼市“周期论”开始失灵了。
三年一个小周期，这是很多楼市老司机的基本共识。很多人会在周期中寻找机会，但是，总是失灵：
2016年以前，很多人以为是利空，结果2017年开始了牛市；
2018年房子不愁卖，2019年价格也创新高；
2020年1月疫情出现，很多人以为会横盘，市场虽有所下滑但整体还算稳定；
2021年一系列新政出台，很多人以为市场会持续稳定，结果置业者却更理性；
2022年年初，许多人以为楼市会迎来回暖，结果横盘啦，未来楼市已经成为了悬念。
所以以前，那些购房的理论套用在现在，显然不合时宜，现在的楼市越来越有意思。
最近两年其实可以很明显地看到，产品的地段、品质、品牌属性等越来越重要。满足上述条件的产品，依然有市场。
贰 | 如何选中优质盘
那么2022如果想买房该如何入手？
我认为可以从以下几点入手。
首先，谨慎选择开发商品牌和产品状态。
楼市大风刮过，有些房企扛不住压力，“暴雷”、“资不抵债”等消息层出不穷。
时代的一粒沙，落到每个人身上，就是一座大山。具象到购房者接触的层面，就是楼盘“无法交付”“烂尾收场”。
这是谁都不想看到的画面，所以挑盘第一步，必须要筛选优质房企，从根源上规避交付的风险。
选择具有央企或国企属性的房企。
如湖北文旅·御景南山属于国企打造，项目位于城南生态宜居地段，采用“新中式的风格”将传统意境与现代风格对称，实现移步异景的东方院落生活，楼盘与编钟学校一路之隔，距离新中医医院不远，紧邻编钟大道，交通便捷。且项目北区已交付，属于现房在售，现阶段在售建面约100-146㎡高层，以及建面约150-210㎡叠墅，参考均价5500元/㎡。
曾投·璟园位于城北核芯区域，同样也是国企品质，现房发售，距离随州九年一贯制学校——五丰学校仅一路之隔，吾悦广场、新妇幼保健医院、花溪河城市湿地公园、明珠公园均在其周围，项目基本都是小高层产品，得房率高，目前在售建面约97-148㎡实景现房，仅需46XX元/㎡起。
| 湖北文旅·御景南山小区交付实拍图
大浪淘沙，房地产行业会越来越规范化，央企国企就是排头兵。他们有着国家力量做支撑，不追求激进扩张，资金面也会更为稳定。
当然如果项目是现房交付或者准现房交付也是可以的。
就在今年年底随州将有多个楼盘会迎来交付，详细请看文章《2022年年底随州多个楼盘迎来交付 看看有没有你的家》，大家可以根据情况选择。
| 曾投·璟园航拍图
接着，地段是硬通货。
房子在居民生活占了很重要的比列，大家也越来越追求房子的质量而非数量。
那些集聚了整个城市优质的交通、商业、教育、医疗配套，更有强有力的规划支撑的地段。其物业价值也更高——这是放诸四海皆准的铁律。
纵览我们身边能够热销且价格坚挺的楼盘，无一不拥有城市优势地段加持。
譬如，千千水岸，坐落于随州高新区白云湖畔，享320余亩滨湖体育公园，2000米滨湖风光，一站式商业综合体万达广场，位于城南高铁新区、城东高新区、老城区三大区域交汇的中心点，不论是距离火车站还是高铁站都很近，旁边还有神农大道和编钟大道几条主要出入城干道，整个项目便捷的交通路网清晰可见！在售建面约90-320㎡高层，参考均价6500元/㎡。
| 千千水岸实拍图
红星天玺坐落在迎宾大道与季梁大道的交汇处，四周汇集了随州火车站、客运站两大交通枢纽，交通便捷，与文化公园相邻，是毋庸置疑的“公园盘”，对面就是文帝学校，现在建面约112-137㎡高层、建面约160-180㎡大平层准现房在售；建面约38-42㎡星级精装loft公寓优惠启动，参考均价5500元/㎡。
| 红星天玺周边配套
欧亚达生活广场位于城北交通大道之上，与吾悦广场咫尺之隔，周边还有北郊卫生院、新妇幼保健院、以及规划中的北郊卫生院曾都经济开发区分院，以及五丰学校，外国语学校等教育资源，总的来说交通便利，生活便捷，项目主打户户坐拥空中花园，赠送建面约30-35㎡的空中庭院，生活更百变，目前建面约121-132㎡庭院住宅和建面约50㎡起建材家具小旺铺，正在优惠登记中。
| 欧亚达生活广场实拍图
最后，落脚到项目本身，优秀生态环境也扮演着举足轻重的角色。
好的生态环境可以给业主一个良好居住体验，楼盘不仅要有好的外部生态环境，对于内部园林的打磨也有高的要求。
好的外部环境可以给业主或孩子提供一个良好的休憩放松的场所，可为业主提供更高的居住体验。
而小区园林打造时如果充分考虑到了景观的赏玩和实用性，可以丰富小区住户闲暇时的休闲生活。
这一点公园二号、随州印象、瑞帝·新世界广场等就做的不错。
公园二号位于城东，离老城区近，靠近文化公园北路、解放东路、季梁大道、青年东路几大城市主干道交汇处，出行方便，项目正对面就是国家级景区随州文化公园，仅一路之隔，小区内部打造110米楼间距，居住环境OK，目前项目已经全部交付，在售110-156㎡实景现房，参考均价5500元/㎡。
| 公园二号小区入口
随州印象位于解放西路南郊柳树淌社区涢水湖畔，区域规划打造成以编钟文化为主题的文化旅游博览区，周边交通、教育等配套完善，书香教育氛围浓厚，且项目打造了近百亩景观园林，楼间距超百米，保证业主室内采光充足，现在在售建面约125-185㎡的板式现房，参考均价5300元/㎡。
| 随州印象小区入口
瑞帝·新世界广场6#楼带装修交付，对于刚需客户而言性价比更高，项目位于城东白云湖畔，周边公园环绕，近万达、临湖居，关键离学校也不远，小区围合式设计打造欧式中央园林景观，业主归家即可见到天鹅湖，项目在售建面约90-160㎡的高层住宅，带装修现房5088元/㎡起。
| 瑞帝·新世界广场样板间
叁 | 一些写在后面的小建议
开发商品牌决定了你能否如期高质量收楼；
地段决定了房屋的起始价值；
产品则决定了房屋的居住舒适度。
现阶段买房最基础的要看准这三点。
行文至此，我还有几个小建议和大家分享：
1、现阶段政策调控松动，利好频出，11月13日出台的金融十六条，为房地产迎来政策强心剂，引导房地产市场“软着陆”，总结包含如下。
这次16条一出呢，开发商资金得到了解决，那房价大幅跳水的可能性就变小。另外，提供保交楼的专项借款，之前烂尾楼的业主迎来了希望。
其实这些比较明显的入手信号，都是给购房者的利好。如果有买房需要，可以趁此阶段薅政策的羊毛！
2、如果害怕被市场上的观点所迷惑，就多去看房，这样可以很好的保持市场敏锐力的方式，多对比心中就会有自己的判断
