俗话说货比三家,大家买东西的时候都喜欢多看几家,相互比较一下,然后选择最满意的,买房更是如此!
所以,一旦遇到那种一路之隔的楼盘,就成了难题,尤其有选择恐惧症的客户那就更难啦!
今天小编就带大家看看多个身处同一区域内一路之隔的大楼盘,这些竞品楼盘中哪个才是你的心中所选?看完再下手也不迟。
看点1:涢水三路的“C”位之争,湖北文旅·御景南山VS碧桂园·半山悦VS金都华府
看点2:红星天玺VS御景天城,开启高手对决,用实力诠释了何为“红盘”
看点3:交通大道之上,欧亚达生活广场和吾悦广场相辅相成,互相成就!
#01
涢水三路“C”位之争
湖北文旅·御景南山VS碧桂园·半山悦VS金都华府
近些年,要说占据楼市热度高位的,城南区当仁不让!配套资源逐渐补齐,且主打生态宜居。
经过这几年发展迅速,新楼盘层出不穷,竞争激烈,尤其是编钟大道上,资源价值凸显,成了群雄逐鹿之地。
围绕着编钟学校的湖北文旅·御景南山(以下简称御景南山)、碧桂园·半山悦(以下简称半山悦)、随州金都华府三个楼盘,仅一路之隔,形成三足鼎立之势,拉锯战也就此拉开。
比价格:
对比会发现这三个楼盘部分产品会有重合,所以这也让更多的置业者甚是纠结该如何选择。
御景南山:高层+双叠墅+洋房(售完);
半山悦:别墅+18层的高层;
金都华府:高层+三叠墅+洋房;
三个项目将高层和墅区分开,保证墅区产品有较大的开阔空间,保证户户见景、通风采光。
高层产品价格:
半山悦5700元/㎡>御景南山5500元/㎡>金都华府5000元/㎡。
① 金都华府性价比高,目前货量充足,其中高层多为建面约建面约112-137㎡的户型在售,叠墅建面约149-169㎡在售,另外叠墅单价6666元/㎡起。
② 半山悦高层18层,得房率高,在售建面约122-143㎡的产品和建面约280㎡别墅。
③ 御景南山一期交付,现房在售,更有保障,二期准现房,置业会更安全,而双叠墅,下叠有花园,上叠有露台,居住舒适,在售建面约100-146㎡高层,建面约150-210㎡叠墅。
比居住体验:
湖北文旅·御景南山是较大规模的小区,新中式园林设计别具一格,合作金科物业,品质和服务兼具。
碧桂园·半山悦18层的板式高层,得房率高,居住感好,合作碧桂园物业,物业服务好。
金都华府洋房得房率高,舒适度强,朝南无遮挡,保证采光。
小编说:三个项目各有优缺点,论价格金都华府性价比高,论品质和保障,另外两个项目略胜一筹。
买房人比较关心的户型,三家都做出了实用感,高层户型大差不差,均是市面较常见的布局:
▼湖北文旅·御景南山125.48㎡户型
该户型作为一个刚需的户型,他的设计也毫不马虎,入户花园、餐客厅、阳台纵向连接,动线简单,视野更宽阔,采光更充分,更添温馨感。
▼碧桂园·半山悦120㎡户型
该户型属于中间户,有意思的是,虽然只有一个南向阳台,但是南台面宽达到7.35m,且阳台与客厅餐厅厨房无缝衔接,U形厨房带有窗户,也可以形成空气对流,保证通风与采光。
▼金都华府126㎡户型
金都华府126㎡的户型是比较常规的户型,南北双阳台与餐客厅衔接,保证室内通风,客卧与主卧分开,保证主人家的隐私,南向阳台连接客卧和客厅,保证了,使室内光线更好。
#02
迎宾大道上的高手对决
红星天玺VS御景天城
城东,热度一直未退,随着开发区域内的地块越来越少,位于文化板块的项目更是屈指可数。
而红星天玺和御景天城也算是区域内热度较高的楼盘,二者均位于迎宾大道上,地段差异小,对面就是文帝学校,孩子上学方便。周边还有公园、医院、海翼商业等资源配套,咫尺之内满足业主日常休闲娱乐。
比价格:
两个项目都是分三期开发的大体量项目,目前均是一二期清栋,在售三期高层产品。
红星天玺建面约112-137㎡高层、建面约160-180㎡大平层准现房在售,均价5500元/㎡;建面约38-42㎡带装修loft公寓,均价8200元/㎡。
御景天城三期建面约119-136㎡准现房,均价5300元/㎡,另有一二期建面120-140㎡的现房清盘在售。
比居住体验:
小编去过红星天玺,板式设计,用材讲究,外观时尚,且其物业管理不错,凭门禁入内,业主安全有保障。公寓带装修交付,省时省心省力;其大平层是一梯一户,隐私性强且舒适度高。
御景天城打造的“新亚洲园林”景观,内部设置了满足不同年龄段的业主休息放松的娱乐项目,且小区自带幼儿园。
小编说:这两个项目从价格、配套来看都不相伯仲,在品质上各有千秋,红星天玺产品品质好,御景天城园林规划好,居住舒适,所以业主可以根据户型和居住体验度来选择。
▼红星天玺126㎡户型
典型的方方正正的三房户型,户型紧凑,功能齐全,完全可以满足三代同堂的居住需求了,把房子功能的实现与房价的控制平衡得刚刚好。
▼御景天城126.27㎡户型
这个户型是妥妥的动静分离的布局,每一个独立的隔间又都拥有宽敞的尺度,和良好的生活体验感。
#03
交通大道上的各自美丽
欧亚达生活广场VS吾悦广场
城北主打经济,除了企业入驻,住宅项目并不多,这就给想置业城北的客户更少的选择。
如今放眼城北相互争辉的要数欧亚达生活广场和吾悦广场,同时不得不说这两个楼盘有一种又合作又竞争的关系。
这两个楼盘均位于交通大道上,交通出行便捷,不论是从教育、交通、商业等方面,都形成了一个完整的便捷生活商圈。
如,五丰学校、市一中、北郊卫生院等各类配套一应俱全,而吾悦广场商业和欧亚达建材市场也为城北带一定的人流量。
比价格:
欧亚达生活广场建面约119-131㎡住宅,暂时还未开盘。
吾悦广场建面约114-122㎡住宅,均价4800元/㎡。
比居住体验:
二者虽然都是刚需,但居住理念是有不同,欧亚达生活广场主打“森林住宅”,户户带花园,居住体验好,赠送面积多,自身产品有优势。
吾悦广场则是常规的刚需产品,更靠近老城区,属于大型社区,楼下就是自带的吾悦广场,所以逛街购物会更便利一些。
小编说:两大项目地段差异小,虽然都是刚需,但住宅产品定位差别有区别,业主可以根据产品来选择合适自己的。
▼欧亚达生活广场119㎡户型
将客厅、餐厅、厨房空间进行集聚化布局,每一户都格局方正,无浪费死角,大大提高了室内空间的利用率。超大阳台功能多变,可以提高生活品质和浪漫感。
▼吾悦广场122㎡户型
同样是餐客厅一体链接阳台,吾悦广场南向阳台尺度开阔,视觉延伸效果好,户型动静分区明确,空间把握到位,浪费面积小。
结语:
各大板块区域都在加速发展,优势利好层出不穷,各板块内的竞品楼盘除了坐拥同样的资源之外,项目自身的品牌影响力及产品价值也是吸引购房者的重要因素。
面对同一地段,配套资源一样的楼盘,可以从项目的品质、户型、价格、居住体验度、物业服务等多方面对比。
比如国企或者央企品牌,现房或准现房,知名物业服务公司都可以作为选房的加分项。
所以,买房前一定要多关注一些楼盘信息,从同片区楼盘中找到适合自己的,就是最好的!