提到过去的随州，我们想到的是“老破小”、“老破大”。
随着时间的推移，随州城市更新速度的加快。城市外拓，越来越多的新房子建立起来，随州正在进行一场“腾笼换鸟”的运动。
现状：刚需型产品是供应主力
要说在随州比较受欢迎的户型产品，建面约120-140㎡刚需面积段应该当仁不让。
不仅如此，在市场供应中，110-130㎡刚需面积段占据半壁江山。
尤其是120-140㎡之间的户型，去到各售楼部，你会发现，几乎每个楼盘都有120+㎡、130+㎡的三房产品。
随州大部分都是刚需置业，更愿意选择一步到位的产品，综合资金实力和居住需求，显然这个面积段再合适不过。
虽然曾经在房价走高的背景下，为满足刚需群体的置业需求，部分开发商在产品设计上下了功夫，出现了一批更为紧凑的建面90-110㎡的小三房产品。
| 交投·金科府95㎡户型图
但你会发现，相较于舒适三居室的去化速度，小三房稍显落后。
趋势：改善型及高端产品份额扩大
纵观随州的户型面积段，我们不难发现：
2019年无疑是分水岭，二胎开放，改善需求爆发，大企入驻，各大TOP系产品也如同雨后春笋，轮番搅动随州楼市。如今，叠墅、洋房、合院、别墅、大平层等各类改善系列的产品在随州有扩大趋势。
| 湖北文旅·御景南山叠墅区
比如，湖北文旅·御景南山除了高层，还有建面约150-210㎡的叠墅在售，而其两栋洋房曾一经入市就被疯抢售罄。
红星天玺还涵盖了建面约160-180㎡的大平层，均为4房。
卓尔·青铜古镇打造城市中芯院墅产品，整个项目属于纯粹的改善产品，包含了联排和合院、预计未来还有洋房产品。
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市面上还有很多改善类楼盘，这里就不一一例举啦！
虽然不及刚需产品市场占有量大，但也有“瓜分一杯粥”之态势。
| 随州改善产品汇总
梳理来看，成就如今的局面，不难理解。
①小户型虽然客观上解决了住房需求，同时减少了置业压力，但随着家庭居住人口变多，届时居住拥挤、居住品质大大降低，需要面临换房的麻烦。
②大户型稳占“上风”，尤其是在国家二胎、三胎政策之后，极大满足了居住需求。
③过往产品单一，均以刚需为主力，市场难免会有改善、置换的潜在需求。
那么问题来了，市面上大量改善、高端化产品源源不断出货，是不是就意味着刚需面积段产品的市场份额将减小？
答案肯定是“否定”！
猜想：品质“刚需”或成新风向
为什么SAY NO
2021年随州市国民经济和社会发展统计公报，城镇常住居民人均可支配收入33890元。
显然，随州主要还是以刚需住宅为主。面对动辄均价过万的高端豪宅产品，随州大部分置业者购买力还是有限。
但面对越来越多元化的产品，刚需产品想要出圈，就意味产品与项目品质不能再走刚需化。
近年来，以“房住不炒”为方针，市场回归理性，购房门槛的降低，再加上80后、90后们迅速成长为购房的中坚力量，并重新定义着好房子、好产品的标准：
·他们活力四射，在事业上开疆拓土的同时，不忘重视家人，更关照自我内心的需要；
·他们目标明确，无论是当下甜蜜的二人世界，还是将来升级父母，诞育二孩甚至三孩，都有着清晰的生活规划；
·他们修身修学，希望与家人一起，勤于学习锐意进取，锻炼身体强健体魄，因此对生活空间的功能性要求更为多元丰富。
这群购房“新势力”的涌现，不得不让开发商们更为深刻地思考人与房子，房子与生活、生活与场景的联结。
尤其在刚需化为主的随州，消费升级的概念越来越受到刚需客户的认同，未来的刚需客户更愿意为品质买单。
| 随州印象实拍图
我们不得不承认：不管在什么环境下，好的房子永远都有市场。
1. 核芯地段楼盘，能保障生活便捷。
2. 居住环境更好，能在产品布局、园林设计、建筑打造、精装等多个维度把控细节、提升品质。
3. 不仅注重住宅生活面积、户型、功能等方面，还要求基本生活配套、社区体验感、物业服务质量等居住品质进一步提升。
4. 房子智能化，房子与居住在其中的人有交互作用，从物理空间的友好到实际居住体验的智慧友好。如，朗诗里程、龙湖、金茂、万科等开发商早已涉足，在一二线城市布局。
| 公园二号园林
写在最后：
后疫情时代来临，成为了住房产品及服务加速升级的导火索，也成为了检验一个楼盘品质的试金石。
2022年，我们站在时代的拐角，用审视的目光看向过去和未来，打造以品质为本的强大产品力或已成趋势。
打开随州地图，我们发现许多开发实力、居住品质、环境绿化、物业服务等都还不错的品质小区。
在这众多小区，大家更关注和信赖的是谁呢？
