2022年是一个探底的过程。
一个季度就有60余城发布房地产相关政策超百次。4月以来，已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。
继湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，随州也将出台一系列楼市政策。
就在4月19日，为促进全市房地产业平稳健康发展，随州市住房和城乡建设局拟定了《关于促进随州中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》(征求意见稿)，并现将征求意见稿全文发布，广泛征求社会公众意见和建议。
| 图来源于随州市住建局
截止于2022年5月23日前，广大群众可以以信函、传真、电子邮件等书面形式进行反馈。
| 实拍图
具体征求意见稿如下所示：
为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，结合我市中心城区实际，制定以下措施:
(一)持续保持住宅用地供应稳定。依据商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。(责任单位:市自然资源和规划局)
(二)适当控制商业地产规模。除土地出让合同或相关招商协议中有明确约定商业配置条款的房地产开发项目外，新报建的房地产项目，科学确定商住结构比例，适当控制商业地产规模，鼓励引导商业和居住相对分开，合理下调商业部分土地出让金比例。(责任单位:市自然资源和规划局)
(三)完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，已建成城市片区，通过增加学校、医院、商业圈和改善交通出行等措施，补齐公共配套设施短板;对新区建设，科学布局教育、医疗、交通等配套设施，做到公共配套和基础设施同步规划，同步建设。(责任单位:市发改委、市自然资源和规划局、市教育局、市卫健委、市交通局、市国投公司)
(四)提高商品住宅开发品质。鼓励房地产开发企业开发花园式建筑等住宅产品，建造有特色的差异化产品，在房屋质量、户型、环境、物业服务等方面下功夫，满足各类消费者的需求，增加住房消费，提高开发收益。对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业调整套型结构，满足合理的自住和改善型住房需求。引导房地产开发企业根据市场变化和消费需求，积极调整开发营销策略，提高住房品质，逐步形成多层次、多元化的住房消费体系。(责任单位:市自然资源和规划局、市住建局)
(五)支持开发企业项目贷款。加强银企对接，金融机构要稳妥有序开展并购贷款，提高房地产开发贷款审批效率，推动房地产开发贷款合理增长;鼓励金融机构对符合条件的受困企业贷款展期、续贷，有效缓解市场主体资金链运行压力。(责任单位:市地方金融工作局、人民银行随州分行)
(六)鼓励技能人才在随购房。高层次人才、重点紧缺急需人才、高技能人才连续在随工作三年以上的，在随州市首次购买普通商品住房的，市财政按照购房总价的5%给予一次性补贴，最高不超过2万元。(责任单位:市人力资源和社会保障局、市财政局、市住建局)
(七)降低个人住房消费负担。引导银行业金融机构加大房地产住房按揭贷款投放力度，在贷款市场报价利率(LPR)基础上保持个人住房按揭贷款利率稳中有降。强化住房公积金支持，住房公积金连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)的，在购房时可享受住房公积金贷款政策。对拥有一套住房或已使用过一次住房公积金贷款购房的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，最高贷款额度由以前的30万元提高至45万元，最低首付款比例由以前的40%降低至20%。(责任单位:市地方金融工作局、人民银行随州分行、随州银保监分局、市住房公积金中心)
(八)实行税费优惠政策。购买首套新建商品住房的，由市财政给予契税补贴。其中建筑面积在90平方米以内的，按已缴契税额度的50%补贴;建筑面积超过90平方米(含90平方米)的，按已缴契税额度的20%补贴。(市财政局、市税务局)
(九)推行货币化安置。棚户区改造或城中村房屋拆迁被征收户，鼓励以货币化安置为主。若在市国投公司现有存量房源中购买符合政策销售的商品房，给予安置奖励，市国投公司按被征收房屋评估基准价格给予10%经济补助。(市住建局、市国投公司)
(十)加大地下车位去库存力度。将地下车位销售纳入商品房网签管理，并办理不动产权登记。加大对房地产项目周边车辆违停整治力度，规范路边和小区内停车秩序和收费管理，积极引导开发企业销售地下车位。(责任单位:市公安局、市发改委、市自然资源和规划局、市住建局、市城管委、市国投公司、曾都区政府)
(十一)提高政务服务水平。在房地产开发资质、预售审批和商品房合同备案等方面提供“一站式”服务，提升房产交易、纳税、登记等业务联办服务水平。全面推行“一证两书”，实现新建商品房“交房即办证”工作。(市自然资源和规划局、市住建局、市政务服务和大数据管理局)
(十二)规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序专项整治，强化对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。进一步加强商品房备案价格管理，督促开发企业合理定价，确保本地商品房价格不发生大起大落。严厉查处无证预售、恶意炒作、发布虚假广告等违法违规行为，涉嫌犯罪，移交司法机关依法处理。(市委宣传部、市公安局、市住建局、市市场监督管理局)
各县(市)可参照执行，并根据实际情况，按照“一城一策”的原则，进一步细化出台适合属地房地产市场平稳健康发展的政策。
总的来说，2022年是“政策救市”的一年，对于购房者而言，也正是捡漏置业的好时机，可以花更少的钱，买更合适的房子。
