历史总是惊人的相似。
1、2003年8月，第一次买房时机
“非典”结束后，国家出台一系列限制士地供应、降低首付等政策，房价不断飙升。
2、2008年3月，第二次买房时机
金融危机，正当人们犹豫买房时，2009年宏观调控转向，后来的故事我们都知道了，房价上涨，一大批70后、80后的家庭命运被改写。
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回望历史，我们往往会发现，每一次危机，楼市的每一次暂停，其实都是数年难遇的“黄金坑”。
楼市政策上“松久必紧，紧久必松”，每一次危机之后，政策也会随之有所松动，而这时都是弯道超车的好机会，出手买房的都受益匪浅。
见古而知今，现在买房的新时机已经出现。
最近疫情回潮，让2022年原本已经回暖的楼市，再次按下了“暂停键”，不少购房者观望心态加重，很多置业者开始思考：现在是否适合买房？又该买怎样的房子？
01
刚需要不要买房？
疫情期间无房一族显露出一定的焦虑性，一些城市、社区禁止租客进入，房东不租给你，酒店进不去，小区的业主群进不去，无法知道小区最新信息。一系列不友好的表现，无疑不是告诉我们，拥有一套属于自己房子的重要性。
放眼随州，自2019年开始，随州楼市量价逐步回归理性，哪怕是在疫情的冲击下，价格浮动也不大，现阶段，随州房价基本维持在5300元/㎡。。
| 近11年随州房价走势图，仅供参考
所以对于刚需客户，如果你有需求，资金也到位的情况下，那就不要犹豫。
除了现实存在的矛盾外，从理性来看，现在也是购房好时机。
02
疫情下，楼市正迎窗口期
首先，政策刺激。
16年之后，房地产政策持续收紧，但今年市场却频现利好。
2022年1月，随县政府出台10大措施，促进房地产市场平稳健康发展，购房最高或享补贴30万。
1月20日，1年期LPR为3.7%，比上一期下降10个基点；5年期利率（LPR）从4.65%降到4.6%，这意味着房贷利息要变少了。
2月17日，央行下调1年期MLF利率至3.15%，相比之前降低了10个基点。
不仅如此，全国各地楼市政策接连出击，购房出现转折点。
2022年开春伊始，全国约70城发布近百条楼市利好新政，房贷利率创近3年新低，为众多刚需客和改善型购房者送来了春风。
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其次，捡漏机会变多。
对于购房者而言，疫情的影响之下，“楼市小阳春”被紧急叫停，很多房产商都会选择用优惠来吸引顾客，优惠力度更大，相对来说价格会比平常低很多，还有不少开发商推出了奖励政策，所以捡漏的机会更多。
时代瞬息万变，机遇稍纵即逝，一旦抓住机会，一两年的工资就出来了。如果后续的市场行情提前转好，成交量增大，开发商肯定会提前收回折扣。
| 图片来源于各楼盘
再次，城市经济环境持续向好。
政府的规划下，随州迎来全面发展，从以前解放路一枝独秀，到现在东万达、西卓尔、北吾悦遍地开花的商业布局，每个区域迎来新的商业破局，繁华就在家门口。
另外，产业发展加速转型，专汽及零部件、香菇、风机、铸造、电子信息、石材六大省级成长型产业集群快速壮大，这也给广大的随州居民提供了大量的就业机会。
| 城北专汽厂实拍图
城市上升期，置业好时机。众多利好告诉我们，当下是随州置业正当时。
那么如何买？也需要我们慎重考虑选择。
03
疫情，改变的购房逻辑
疫情就像一块“试金石”，在这期间我们不仅明白了房子好与坏的重要性，一些楼盘的优劣性也在这期间被放大。
首先被试出来的就是物业。
第一：物业
一场疫情，将物业带回行业的C位。社区进行封闭式管理，让物业服务在房产价值链扶摇直上。
防控措施、社区管理、业主服务，大家在此时明白了，原来我们的第一道防疫保护网，是物业筑造的。
这里，就不得不提金科物业和碧桂园物业啦！
在4月初的疫情期间，物业反应迅速，不仅对园区全方位有效消毒消杀，员工化身快递员、外卖员，连夜上门通知业主、采买相关防疫物资、蔬菜物资等。
湖北文旅·御景南山、交投·金科府等合作金科物业。千千水岸三期、随州碧桂园、碧桂园·紫宸、碧桂园·半山悦、金都华府合作碧桂园物业。
| 金科&碧桂园物业实拍图
第二：超大景观园林，足不出户就能欣赏美景。
从前买房，是地段地段还是地段，在疫情在家，相比城市的繁华，更多的人无比渴望远方的风景和健康的呼吸。
设想一下，推窗远眺，绿植葱葱，优越的生态环境，净化了空气，改善了呼吸，健康与环境的深层次关系，值得深思。
超百米楼间距，低密社区，更安全的尺度空间，可以减少接触人群的频率，减少交叉的风险。把空间让位自然，把更多的土地，留给繁花绿树，为业主“私造”一座公园。
| 公园二号园林实拍图
| 随州印象园林实拍图
第三：居住空间一定要大。
在闭关的这些日子中，也有人意识到买房还是要大房子，因为活动空间足够，办公、娱乐、休息可以互不干扰，呼吸也更畅快。
湖北文旅·御景南山150-210㎡名仕叠墅，超大空间面积，动静分区、南北通透，下叠自带私密花园，上叠独享观景露台，以一方自在天地，尽揽风景。
| 御景南山叠墅样板间实拍图
交投·金科府，建筑面积约136-142㎡叠墅、以及171-195㎡合院，户型方正，宽景厅堂，空间利用率高，拥有更大采光面。
| 交投一期合院样板间实拍图
千千水岸320㎡大平墅，3.3米层高、独立电梯厅，南北共3个大阳台，近享2000米滨湖风光带和16万方随州万达广场及金街。
| 千千水岸效果图
海翼·汉东至尊建面约158-219㎡环幕大平层，270°观景视野，四开间朝南，南向整体开间近20米，随手推开窗户就可以俯瞰一城景致。
| 海翼·汉东至尊实拍图
第四：买现房更靠谱。
疫情之下，买房充满了不确定性，所以准现房既见既所得、即买即住，无益是“定心丸”般的存在。
瑞帝·新世界广场一线临湖准现房，6#楼更是装修房源在售，省钱省时省力。
绿地·随州城际空间站、随州印象、公园二号、御景天城、荣御中央、曾投·璟园等均是准现房在售。
在这里值得一提的是红星天玺、与世纪·未来城的现房公寓，户型面积不大，总价低，入手门槛低，是单身人士的标配。
以上选房标准是疫情下的人居思考，更是消费升级时代的优居标准，疫情将这些需求的迫切性放大，也让大家知道了如何去选择适合自己的房子。
小结
其实要不要买房不是取决于疫情，而是取决于自己的需求，疫情早晚会过去，最终我们还是要回归生活。
