近日，经久不衰的“公摊”话题，再次被推到了风口。
在两会期间，洪洋委员建议，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。
这些年买房人跟公摊面积之间的“恩怨”就没消停过。“花大钱买小屋”、“暗藏猫腻”……对此争议不断。
尤其现在公摊越来越大，我们实际的得房率越来越小，矛盾也愈演愈烈。
一般情况下，80%、75%、 70%可能才是我们真正意义上得到的室内空间，这意味着，每个业主要花钱买下约20%的公摊面积。
作个比方，购买一套100平方的房产，能使用的面积（套内面积）大概为80平方。
然而，在常规情况之外，近年来频繁出现“超低得房率”的消息。
那么公摊面积如何计算呢？
公摊面积=建筑面积（房屋售卖面积）-套内建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。
而不同类型的住宅的公摊率是不同的：每户的公摊率=每户公摊面积/每户建筑面积。
别墅类：1%-8%
低层住宅：7%-12%
小高层住宅：10%-16%
高层住宅：14%-24%
从产品类型上看，公摊面积一般是高层> 洋房>别墅 。公摊和得房率是反过来的概念，得房率低公摊就高。
你会发现随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。在楼栋高度超过100米之后，受制于建筑规范，包括公共设施、墙体面积在内的规范必须提级。如此一来，公摊面积普遍接近30%。
甚至，有些房子的公摊高达40%。
这么大的公摊意味着，花同样的价格，实际得到的室内居住面积更小。
公摊像是一团迷雾，忽大忽小，缺少法律限制。
为什么如今我们好像感受到整个购买的得房率在一直下滑呢。
一般高层的公摊面积来自两个地方：一是电梯和楼梯，二是过道。
因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的。但是标准层的每一层的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长都会影响房子得房率。
加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多。
对于豪宅小区，为了满足居住品质上的提升，会出现更多的公共空间和配套。
除了电梯、走廊、消防通道这些硬性的公摊之外，还有一些重要的元素也会增加公摊面积，
比如说大堂、会所、小区泳池等。
面对高公摊，低得房率，取消“公摊面积”的呼声越来越大。
此次，“建议取消商品房公摊面积”的话题，直接冲上热搜第五。
对于公摊面积的是非和存废，不同人有着非常不同的看法。
有网友表示强烈支持。
有人发表质疑：取消公摊面积后，房价也会涨吧？亦或者会损害业主的居住体验。
但也有不少网友硬气回应：
钱就要花的明明白白，说不清道不明的公摊面积是什么事情？
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规予以明确。面对公摊面积，只能由开发商来说，而业主毫无申辩权利。
取消公摊面积，杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。
让老百姓明白付费，放心购房，让每一分钱都能充实得到室内的空间体验感，这也是大多数人最想看到的。
