2022年第二个月，楼市再迎利好，为了减轻纳税人负担，国家推出个税专项扣除政策。
其中就包括了“住房贷款利息”与“住房租金”可以申请退税，主要内容如下：
◆ 扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
◆ 享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出。
◆ 扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
◆ 扣除时间：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。另外，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。
◆ 资料准备：申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明、产权证、商品房买卖合同等等（具体可咨询当地税务部门）。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。
另外有一点要注意，“住房贷款利息”与“住房租金” 两者只能选其一。
住房租金扣除标准根据城市不同有所不同，扣除标准最高是每月1500元，高于房贷每月1000元的标准。
如果你是在直辖市、省会城市、或者计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准是高于房贷的，选择房租扣除更加划算。
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如何申报、以及如何退税？来看下方攻略：
1、下载“个人所得税”APP，点击【专项附加扣除填报】
2、点击【住房贷款利息】
3、选择扣除年度【2022】后出现如下界面，准备好相应材料，进入填报即可。
之前已经缴纳了，怎么退税呢？
我们可以通过申报综合所得年度汇算来退税（2021年度汇算于2022年3月1日开始）。
有房贷的朋友，可以在“个人所得税”APP中申报免税额度，几分钟就可省下不少钱。
